离婚后共同购买的房产怎么分

生活中，不少夫妻在婚姻存续期间会共同购买房产，可一旦婚姻走到尽头，这共同购买的房产该怎么分就成了让人头疼的问题。毕竟房子价值高，又和生活息息相关，处理不好很容易引发双方的矛盾和纠纷。很多人在离婚时，对于这部分房产的分割一头雾水，不知道法律是如何规定的，也不清楚具体该怎么做。接下来，就来详细说说离婚后共同购买的房产分割问题。

一、确定房产分割的基本原则

离婚时，对于共同购买的房产分割，一般遵循男女平等原则、照顾子女和女方权益原则、有利生产生活原则等。比如，如果一方在婚姻中对家庭付出较多，或者抚养子女，在房产分割上可能会适当倾斜。像小李和小张离婚，小李独自抚养孩子，在分割共同购买的房产时，就可能会多分得一些份额，以保障孩子和小李的生活。

二、协商分割房产

夫妻双方可以先自行协商房产的分割方式。这是比较温和的方式，能避免双方闹得太僵。双方可以根据自己的意愿，约定房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿；或者将房产出售，双方分割售房款。例如，小王和小孙离婚时，协商一致将共同购买的房子出售，然后平分了售房款，这样双方都能接受。协商时，要把协商结果形成书面协议，双方签字确认，避免日后出现纠纷。

三、无法协商时的处理方式

如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院来判决。起诉时，要准备好相关的材料，比如购房合同、房产证、付款凭证等，以证明该房产是夫妻共同财产。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。如果房产是双方共同出资、登记在双方名下，一般会平均分割；如果是一方出资较多，可能会适当多分。比如小赵和小钱离婚，房子是双方共同购买，但小赵出资比例达到了70%，法院在判决时可能会倾向于让小赵获得更多的房产份额。

四、特殊情况的房产分割

有些情况下，房产可能存在贷款未还清的情况。这种时候，要先确定未还贷款的金额和还款责任。如果房产归一方所有，那么该方要承担剩余的贷款还款责任，并给予另一方相应的补偿。比如，小陈和小周离婚，房子有剩余贷款50万，法院判决房子归小陈所有，那么小陈要继续偿还这50万贷款，并根据房产的价值和双方的出资情况，给予小周一定的经济补偿。

离婚后房产分割完毕，后续可能还会有一些问题出现。比如，获得房产的一方在办理房产过户手续时遇到阻碍，或者对方不按照协议或判决支付经济补偿等。这些问题处理起来也比较麻烦，如果处理不当，可能会再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会结合具体情况，为你理清后续流程，帮你解决这些棘手的问题，保障你的合法权益。