公司变更名称仍拖欠租金，原出租方起诉能否讨回欠款？看法院怎么判！

案例讲解

本案由湖北诚明（江汉）律师事务所袁苏律师代理。袁苏律师从2019年正式踏入律师行业，有多年从事法律行业的经验，是湖北省律协政府法律顾问专委会成员、武汉市律师协会委员、湖北诚明（江汉）律师事务所合伙人。他深耕于民事、行政领域，已成功办理相关案件五十余件，尤为专精于合同类、建设工程类案件。

在武汉市洪山区人民法院审理的这起案件中，a公司将一处办公房出租给b公司，双方签订了房屋租赁合同。合同约定了租金、押金、支付方式以及逾期支付的违约金等条款。2016年10月26日，b公司将企业名称变更为“c公司”。2018年12月27日，a公司与c公司签订《补充协议》，对承租面积和租金进行了调整。

然而，合同履行期间，c公司多次拖缴、欠缴租金。截至2021年7月31日，c公司欠缴租金达589200元。2020年6月11日，a公司变更为d公司，d公司多次发函督促c公司履行租金支付义务，但c公司仍拖延不交。

袁苏律师接受d公司委托后，确定本案争议焦点为诉讼主体问题及租金计算金额。由于a公司与b公司均已主体变更，应由后续承继主体即c公司和d公司进行诉讼活动，于是袁苏律师将c公司作为被告提起诉讼。在租金主张方面，除本金外，还增加主张违约金。

最终，法院支持了d公司的全部诉讼请求，要求被告方支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元。

法律干货

注意主体变更：在商业活动中，公司名称变更很常见，但合同的权利义务并不会因此改变。无论是出租方还是承租方，都要关注对方主体变更情况，及时确认合同的效力和履行主体。

明确违约责任：合同中应明确约定违约责任，如逾期支付租金的违约金计算方式。这样在对方违约时，能依据合同要求对方承担相应责任，保障自身权益。

及时催款并保留证据：当对方出现拖欠租金的情况，要及时发函催款，并保留好相关证据，如催款函、邮寄凭证等，以便在诉讼时作为证据使用。

结语

通过这个案例可以看出，在商业租赁中，合同双方都应遵守合同约定，履行自己的义务。当遇到纠纷时，要及时通过法律途径解决。袁苏律师凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，成功为当事人维护了合法权益。袁苏律师执业于湖北诚明（江汉）律师事务所，地址在湖北省武汉市江汉区太平洋金融广场20楼。