买的房被偷偷抵押？看律师如何全项诉求支持帮当事人胜诉！

案例讲解

本案由内蒙古理想律师事务所徐海龙律师代理。徐海龙律师毕业于大连理工大学，拥有工学学士的教育背景。他是锡林郭勒盟刑事专业委员会委员、锡林郭勒盟公益法律与未成年人保护专业委员会成员，执业至今累计承办案件五百余件，擅长刑事辩护、民商事合同纠纷、破产清算等领域，曾担任内蒙古锡林浩特监狱公职律师。

张X通过中介购买李X的房屋，因为房子暂时没拿到不动产权证书，合同约定张X先付首付款，剩下6万元尾款等房产过户时一次性付清。等不动产证书办下来后，李X为了缓解自己的经济压力，没告诉张X就把房子过户给了儿子李XX，李XX还办理了房屋按揭贷款。后来银行催收单据送到了案涉房屋，张X才知道房子被抵押给银行了。

徐海龙律师接受委托后，指导张X和李X沟通收集证据，证明李X办理按揭贷款时银行没尽到审慎审查义务。还通过社区、派出所、物业等多方收集整理了案涉房屋交付后由张X占有、使用的证据材料。这个案子一审张X胜诉，二审维持一审判决，再审也维持了原判。最终的结果是：确认李X过户给李XX的行为无效；确认抵押无效，解除抵押权；李X、李XX及某银行配合办理过户；李X向张X支付违约金；张X委托律师的费用由李X承担。

法律干货

1.签订合同要谨慎：签订房屋买卖合同前，一定要仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务，特别是关于产权过户、违约责任等重要内容。

2.保留证据很重要：在房屋交易过程中，要注意保留各种证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，一旦发生纠纷，这些证据能为自己的权益提供有力支持。

3.及时维权：发现自己的权益受到侵害时，要及时寻求法律帮助，通过合法途径维护自己的权益。

结语

从这个案例可以看出，在遇到法律问题时，及时寻求专业律师的帮助非常重要。徐海龙律师凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，为当事人争取到了应有的权益。