婚后协议离婚房产归属谁

两口子结婚后过日子，难免会因为各种事儿闹得不愉快，过不下去了就可能选择离婚。而离婚的时候，房产归属往往是双方争论的焦点。毕竟房子是个大件儿，谁都不想轻易让步。婚后协议离婚时，这房产到底归谁呢？这可不像分个普通东西那么简单，里面涉及到很多法律规定和实际情况。下面咱就来详细说说这个事儿。

一、有约定从约定

如果夫妻双方在婚前或婚后对房产的归属有书面约定，比如签订了婚内财产协议，明确约定了房产归一方所有，那么在协议离婚时，就按照这个约定来确定房产归属。例如，小王和小李在婚后签订了一份财产协议，约定婚后购买的一套房子归小王所有，后来两人协议离婚，那么这套房子就应归小王。这种约定只要是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，就是有效的。

二、婚后共同出资购买的房产

要是房子是婚后夫妻双方共同出资购买的，不管登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。在协议离婚时，双方可以协商如何分割。可以是一方拿房子，给另一方相应的补偿；也可以把房子卖掉，双方分割卖房款。比如，小张和小赵婚后一起买了一套房，离婚时两人协商，小张要房子，就按照房子的市场价值给小赵一半的补偿款。

三、一方父母出资购买的房产

这又得分情况。如果是一方父母出资，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。比如，林先生的父母在他婚后出资买了一套房，登记在林先生名下，那么离婚时这套房子就归林先生。但如果登记在双方名下，那就可能被认定为夫妻共同财产。要是一方父母出资，登记在对方名下，在司法实践中，可能会综合各种因素来判断，比如出资的目的、婚姻持续时间等。

四、婚前一方购买婚后共同还贷的房产

这种情况下，房子一般归婚前购买方所有，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，需要给另一方补偿。比如，小陈婚前贷款买了一套房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小陈，但小陈要给妻子婚后还贷部分及增值部分的一半作为补偿。

协议离婚确定了房产归属后，后续可能还会遇到一些问题。比如，拿到房子的一方要办理房产过户手续，对方不配合怎么办；或者对房产的价值评估有争议，该怎么解决。这些问题处理不好，可能会引发新的矛盾。这时候就可以到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续的难题，让你在离婚房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。