离婚后双方购买房产怎么分配

离婚本就是一件让人糟心的事儿，而离婚后双方又一起购买了房产，这房产该咋分配就成了新的难题。很多人在离婚后，可能出于各种原因又和前任一起买了房，比如为了孩子有个稳定的居住环境，或者是双方还有一定的经济合作等。但之后因为各种情况，就会对房产分配产生分歧。那在法律上，这种离婚后双方购买的房产到底该怎么分配呢？下面就来详细说说。

一、确定房产购买性质

要分配房产，首先得确定购买房产的性质。一般来说，离婚后双方购买房产有两种情况。一种是共同出资，也就是双方都出了钱购买房产。比如小张和小李离婚后，一起凑钱买了套房子，双方的出资比例可能不同，但都对购房有资金投入。另一种是一方出资，另一方可能没有出资或者出资很少。像小赵离婚后和前妻一起买房，小赵出了大部分钱，前妻只出了一小部分。明确房产购买性质是后续分配的基础。

二、查看有无协议约定

如果双方在购买房产时有协议约定，那分配就按协议来。比如双方签订了书面协议，明确约定了房产的分配比例，那就得遵守这个约定。比如小王和前妻离婚后买房，协议里写明小王占70%，前妻占30%，那在分配房产时就按照这个比例来。要是没有协议约定，事情就会复杂一些。

三、按出资比例分配

在没有协议约定的情况下，通常会按照出资比例来分配房产。比如双方共同出资购买房产，一方出资60%，另一方出资40%，那在分配时也会大致按照这个比例。不过这里的出资不仅仅是购房款，还包括购房过程中的税费、装修费用等。比如老张和前妻离婚后买房，老张出了购房款和装修费，前妻只出了一部分购房款，那在计算出资比例时，就要把老张的装修费也算进去。

四、考虑实际居住情况

除了出资比例，实际居住情况也会影响房产分配。如果一方一直居住在该房产中，且没有其他合适的居住地方，那在分配时可能会适当倾斜。比如老孙和前妻离婚后买房，老孙一直住在房子里，而且老孙经济条件较差，没有其他住房，那在分配时可能会多分给老孙一些。

五、协商不成走法律途径

如果双方对房产分配无法达成一致，可以通过法律途径解决。这时候需要收集相关证据，比如购房合同、出资证明、转账记录等。然后向法院提起诉讼，法院会根据具体情况进行判决。比如小陈和前妻离婚后买房，双方对分配有争议，小陈就可以拿着相关证据去法院起诉，法院会根据证据和法律规定来进行判决。

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