离婚房产归两人怎么分割

离婚本就是一件让人身心俱疲的事，而房产分割更是其中的一大难题。当离婚时房产归两人所有，这意味着双方都在房产上有着权益，但具体该怎么分割就成了摆在眼前的现实问题。是按照出资比例分，还是考虑婚姻中的贡献来分，又或者有其他的分割方式呢？很多面临离婚的夫妻都为此头疼不已，接下来就好好说说离婚时两人共有的房产该如何分割。

一、协商分割的操作要点

夫妻双方可以先尝试自行协商分割房产。这是最平和、最能体现双方意愿的方式。在协商时，要充分考虑各种因素，比如购房时的出资情况、婚后对房屋的维护和贡献等。双方可以根据这些因素达成一个都能接受的分割方案，比如一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；或者将房屋出售，双方按照协商好的比例分配售房款。比如，小张和小李在婚后共同购买了一套房子，购房时小张出资较多，在协商分割时，两人可以根据这个情况，小张适当多分得一些房屋的折价款。协商过程中，要注意将协商内容形成书面协议，双方签字确认，这样可以避免日后产生纠纷。

二、按出资比例分割的情况

如果在购房时双方的出资比例比较明确，那么可以按照出资比例来分割房产。比如，一方出资60%，另一方出资40%，在分割时也可以大致按照这个比例进行。不过，这里的出资不仅包括购房时的首付款，还包括婚后共同还贷部分。如果婚后是双方共同还贷，那么这部分也需要按照双方的实际还款情况进行计算。例如，小王和小赵购买房子时，小王付了70%的首付款，婚后两人共同还贷，那么在分割时，首先要确定婚后还贷部分两人各自的出资比例，再结合首付款的出资情况，综合确定最终的分割比例。

三、法院诉讼分割的流程

如果双方无法协商一致，就只能通过向法院提起诉讼的方式来分割房产。在诉讼过程中，需要提供相关的证据，比如购房合同、出资证明、还款记录等，以证明自己在房产上的权益。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般来说，法院会考虑双方的出资情况、婚姻持续时间、是否有子女等因素。例如，夫妻双方结婚时间较短，且一方在购房时出资较多，法院可能会倾向于按照出资比例进行分割。在诉讼时，要注意按照法院的要求提供完整的材料，按时参加庭审。

四、特殊情况的处理方式

有些情况下，房产可能存在一些特殊情况，比如房屋有贷款未还清。这种情况下，法院在判决时会考虑贷款的承担问题。一般会判决获得房屋所有权的一方继续偿还剩余贷款，同时给予另一方相应的补偿。还有，如果房屋是在婚后由一方父母出资购买，且登记在双方名下，这种情况通常会被认定为夫妻共同财产，但在分割时可能会适当考虑出资方父母的意愿。

离婚房产分割完成后，后续可能还会遇到一些问题。比如，获得房屋所有权的一方在办理房产过户手续时遇到阻碍，或者另一方不按照协议或判决支付经济补偿。这些问题处理起来也颇为棘手，如果处理不当，可能会再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在处理这些问题时更加从容，更好地维护自己的合法权益。