夫妻办离婚，按揭房该如何进行分割

婚姻路难行，当夫妻感情走到尽头选择离婚时，财产分割成了一大难题，尤其是有按揭房的情况。因为房子不仅承载着居住的功能，往往还涉及到巨额的资金和复杂的贷款问题。很多夫妻在离婚时，为了这套按揭房争得不可开交，不知道到底该怎么分才合理合法。接下来就为大家详细说说夫妻办离婚时，按揭房到底该如何分割。

一、明确房产归属情况

婚前婚后购买的按揭房，归属情况不同。如果是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

比如，小李婚前付首付买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子小张一起还贷。离婚时，如果两人协商不成，房子大概率归小李，但小李要给小张婚后共同还贷部分及对应增值的补偿。

二、协商分割的方法

夫妻双方可以自行协商按揭房的分割方式。可以商定房子归一方所有，得到房子的一方给予另一方一定的经济补偿。补偿金额可以根据房屋市场价值、剩余贷款数额、已还贷部分等因素来确定。

比如，上例中的小李和小张协商后，小李同意给小张30万元补偿，然后房子归小李所有，由小李继续还剩余贷款。或者两人也可以协商将房子卖掉，然后分割卖房款。

三、法院判决分割要点

若协商不成，只能通过诉讼途径，由法院判决。法院会综合考虑诸多因素，除了上述提到的照顾子女、女方和无过错方权益原则外，还会考虑双方的经济状况、对房屋的贡献等。比如，一方在购房时出资较多，可能在分割时会适当多分一些。如果房屋是婚后双方共同购买的，一般会认定为夫妻共同财产，原则上会平均分割。

四、办理过户及贷款变更手续

确定好房子归属后，要及时办理过户手续。如果房子归一方所有，另一方需要配合办理产权变更登记。在办理过户前，需要先还清银行贷款或者取得银行同意。此外，还需要变更贷款合同，将贷款人变更为房子的新所有人。办理这些手续需要准备身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料。

比如，小李在给小张补偿后，双方就可以持上述材料到相关部门办理过户和贷款变更手续。

离婚时按揭房分割完毕后，后续还有可能出现一些问题，比如办理过户时遇到银行拒绝变更贷款人，或者后续一方不配合办理相关手续等。这些问题处理起来可能会很棘手，一不小心就可能引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，为你理清后续流程，帮你解决这些麻烦事，让你在离婚后的财产分割问题上少走弯路，保障你的合法权益。