离婚时房贷已还清，房产应该怎样去分配

很多人在婚姻生活中会共同购买房产，背负房贷一起为家奋斗。当婚姻走到尽头，面临离婚时，如果此时房贷已经还清，这房产该怎么分就成了大家十分关心的问题。毕竟房产往往是家庭最大的资产之一，分配是否合理直接关系到双方的切身利益。接下来就给大家详细说说离婚时房贷已还清情况下房产分配的事儿。

一、明确房产归属性质

要确定房产分配方式，得先看房产归属性质。如果是一方在婚前购买，且登记在自己名下，婚后也一直用个人财产还贷，那这房子基本就属于婚前个人财产，离婚时另一方一般没权利分割。比如小王在结婚前自己买了套房子，登记在自己名下，婚后也是用自己工资还房贷，房贷还清后离婚，这套房子就归小王。但要是婚后用夫妻共同财产还贷，那共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求分割。

二、夫妻协商分配

离婚时，夫妻双方可以先自行协商房产分配。大家心平气和坐下来，根据各自实际情况和需求，达成一个双方都能接受的分配方案。比如一方想要房子，就给另一方相应的经济补偿；或者把房子卖掉，双方分割卖房款。这种方式比较灵活，能最大程度满足双方意愿，避免过多矛盾。像小李和小张离婚时，两人协商后，小李拿房子，给小张一定金额补偿，顺利解决了房产分配问题。

三、按法律规定分配

要是协商不成，就只能通过法律途径，由法院来判决。法院通常会综合考虑多种因素，如购房时间、出资情况、登记情况等。如果是婚后夫妻共同购买的房产，一般会按照夫妻共同财产进行平均分配。但如果一方在购房时出资较多，或者对家庭有特殊贡献，法院也会适当倾斜。例如小赵和小孙婚后买了房，小赵父母出了大部分首付，法院在判决时可能会考虑这一因素，适当多分给小赵一些份额。

四、办理房产过户手续

不管是协商还是法院判决，确定房产归属后，都要办理房产过户手续。需要准备好相关材料，如离婚协议书、法院判决书、房产证、身份证等。先到公证处办理析产公证（如果有离婚判决书则无需办理），然后到房管局办理过户手续。办理过程中要注意按照规定缴纳相关税费。

房产分配确定后，后续还可能会遇到一些问题，比如过户过程中遇到阻碍，或者一方不配合执行分配方案等。这些情况处理起来可能会比较复杂，一不小心就会陷入纠纷。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。能结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决各种难题，让你在离婚房产分配的事情上少走弯路，更好地维护自身合法权益。