离婚时房屋没产权证怎么办

好多夫妻离婚的时候会因为房子起争执，要是房子有产权证，那分割起来相对还明确一些。但要是房子没产权证，可就麻烦了。这没产权证的房子，可能是还没办下来，也可能是根本就办不了。离婚时要分这没证的房子，双方很容易起纠纷，不知道该怎么处理才好。

一、明确没产权证房屋的性质

在离婚时遇到没产权证的房屋，第一步得弄清楚这房子的性质。因为不同性质的房屋处理方式不一样。比如有的是小产权房，这类房子一般是在集体土地上建造的，没办法拿到国家统一颁发的产权证。还有一些是因为开发商的原因，比如手续不全、未完成验收等，导致购房者一直拿不到产权证。像小李和小张离婚时，他们住的就是小产权房，这种情况就和普通商品房没办下证来的处理方法不同。

二、双方协商处理

如果夫妻双方能够心平气和地坐下来，对没产权证的房屋进行协商，那是最好的解决办法。双方可以根据自己的实际情况，比如谁更需要房子居住，谁对房子的出资更多等因素，达成一个一致的分割意见。比如夫妻双方都认可房子由一方居住使用，而另一方给予一定的经济补偿。在协商过程中，要把协商的内容记录下来，形成书面协议，双方签字确认，这样后续如果出现问题也有个依据。

三、通过法院诉讼解决

要是双方没办法协商一致，那就只能通过法院诉讼来处理了。不过要注意，法院一般不会直接判决房屋的所有权归属，因为没有产权证，房屋的产权还不明确。法院通常会根据实际情况，判决由哪一方暂时居住使用该房屋。在诉讼过程中，要向法院提供相关的证据，比如购房合同、付款凭证等，证明自己对房屋的出资情况。比如小王和小赵离婚时，小王拿出了自己支付大部分房款的银行转账记录，法院在判决房屋使用问题时就会考虑这一因素。

四、等待产权证办理后再分割

如果房屋是因为正常程序还未办理下产权证，比如是期房，还在建设中没完成验收等情况，也可以等产权证办理下来之后再进行分割。在等待的过程中，双方也可以先就房屋的使用等问题达成一个临时的协议。等拿到产权证，房屋产权明确了，再按照正常的离婚财产分割程序进行处理。

离婚时处理没产权证的房屋只是一个开始，后续还可能出现很多问题。比如等产权证办下来后，一方反悔之前的分割约定怎么办，或者在等待办证期间，房屋的一些费用该由谁承担等。这些问题处理不好很容易引发新的矛盾。这个时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在处理房屋分割问题上少走弯路，更好地维护自身合法权益。