夫妻离婚，共同偿还房贷的房产怎么分

在生活里，夫妻感情走到尽头选择离婚时，共同偿还房贷的房产分割常常是个让人头疼的难题。一套房子承载着家庭的回忆，也牵扯着双方的经济利益。很多夫妻在离婚时，为了这套还有房贷的房子争得不可开交，不知道该怎么公平合理地分割。那么，夫妻离婚时共同偿还房贷的房产到底该怎么分呢？下面就来详细解答。

一、确定房产归属的基本原则

离婚时，对于共同偿还房贷的房产，法院一般会综合多方面因素来确定归属。如果是一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小李婚前付首付买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子一起还房贷，离婚时如果协商不成，房子大概率会归小李，但小李要给妻子相应补偿。

二、协商分割的操作要点

夫妻双方可以先自行协商房产的分割方式。在协商时，要考虑到房产的购买情况、双方的出资比例、婚后还贷情况等因素。双方可以约定房子归一方所有，由获得房子的一方给予另一方一定的经济补偿；也可以约定将房子出售，然后分割售房款。协商过程中，要注意签订书面协议，明确双方的权利和义务。比如小张和小王离婚时，协商决定房子归小张，小张给小王一定的补偿，他们签订了书面协议，这样可以避免日后产生纠纷。

三、法院判决分割的情况

如果双方无法协商一致，就只能通过法院判决。法院会根据实际情况进行判决。一般会考虑房产的来源、双方的经济状况、子女抚养情况等。如果一方有过错，比如存在婚内出轨等情况，法院在判决时可能会适当照顾无过错方。例如小赵和小钱离婚，小赵婚内出轨，法院在分割房产时可能会倾向于小钱。

四、分割时所需材料

无论是协商分割还是法院判决分割，都需要准备一些材料。比如购房合同、房产证、还款记录等，这些材料可以证明房产的购买情况和还贷情况。如果涉及到经济补偿，还需要提供双方的收入证明等材料。有了这些材料，才能更好地确定房产的价值和双方的权益。

离婚分割共同偿还房贷的房产后，后续还可能面临房产过户、剩余房贷的偿还等问题。比如过户时需要办理哪些手续，剩余房贷如何变更还款人等。这些问题处理不好，可能会带来新的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。