夫妻离婚财产分割房如何处理

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是让人头疼的事儿，尤其是房子。房子作为家庭的重要资产，价值高，情况复杂，处理起来可不容易。有的夫妻婚前一起出钱买了房，婚后共同还贷；有的是一方婚前付了首付，婚后两人一起还贷款；还有的是婚后才买的房。这些不同的情况，在离婚时房子该怎么分，很多人都弄不明白。接下来就详细说说夫妻离婚时房产分割的那些事儿。

一、婚前买房的房产分割

如果是一方在婚前全款买房，并且房产登记在自己名下，那这房子妥妥就是个人财产，离婚时另一方没资格分。比如小王在结婚前自己掏钱买了套房子，房产证上也只有他的名字，那离婚时，这套房子还是小王的。但要是一方婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时该怎么处理呢？这种情况下，房子一般归产权登记一方，没还完的贷款也是他的个人债务。而婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、婚后买房的房产分割

婚后夫妻用共同财产买房，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常是一人一半。比如小李和小张婚后买了套房子，登记在小李名下，离婚时，这套房子两人都有份。但要是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，就视为对自己子女的赠与，属于个人财产。像小赵的父母在小赵婚后给他买了套房子，登记在小赵名下，那这套房子就只属于小赵。

三、协商分割房产

夫妻双方可以先坐下来心平气和地协商，看看怎么分割房子。要是能达成一致意见，就按照协商结果来。比如双方都同意把房子卖了，然后平分卖房款，或者一方要房子，给另一方相应的补偿。协商的时候，要把各种情况都考虑清楚，比如房子的市场价值、剩余贷款等。

四、诉讼分割房产

如果协商不成，就只能走法律程序，向法院起诉。起诉时要准备好相关材料，比如房产证、购房合同、付款凭证等。法院会根据法律规定和实际情况来判决。在诉讼过程中，要注意提供充分的证据来证明自己的主张。比如一方主张自己在购房时出了更多的钱，就要提供相应的转账记录等证据。

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