具备不动产证的房子拆迁要怎样赔偿

买了房子拿到不动产证，意味着这房子完全属于自己了。可要是遇到城市规划、基础设施建设等情况，房子面临拆迁，这时候大家心里肯定犯嘀咕：有不动产证的房子拆迁到底咋赔偿啊？这赔偿合不合理，又该怎么算，很多人心里都没底。接下来就详细说说这个事儿。

一、赔偿有啥依据

有不动产证的房子拆迁赔偿是有法律依据的，一般参考相关的征收补偿条例。征收补偿得遵循公平、合理的原则，保证被征收人的合法权益不受损害。像征收房子就应当先补偿、后搬迁，对被征收房子价值的补偿，不能低于征收决定公告之日被征收房子类似房地产的市场价格。打个比方，你家房子周边同类型房子市场价格是一平米一万块，那你家房子赔偿的单价原则上就不能低于这个数。

二、赔偿包含哪些内容

一般来说，赔偿包括三部分。一是被征收房子价值的补偿，这是大头。主要根据房子的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，通过专业的房地产价格评估机构评估确定。比如你家100平米的住宅，经评估单价是每平米一万二，那房子价值补偿就是120万。二是因征收房子造成的搬迁、临时安置的补偿，会给你一笔钱用来搬家和过渡期间租房等费用。三是因征收房子造成的停产停业损失的补偿，这主要针对经营性用房，如果你的房子是开店铺的，拆迁导致不能营业，就会有这部分补偿。

三、赔偿方式有哪些

赔偿方式一般有两种。一种是货币补偿，就是直接给你钱，你拿着这笔钱可以去重新买房。另一种是产权调换，就是给你提供新的房子，面积和你原来的大致相当，如果面积有差异，就按照差价多退少补。比如你家原来100平米的房子，给你换一套110平米的新房，多出来的10平米可能就得按照一定价格补差价。

四、赔偿流程是怎样的

首先是政府发布征收公告，让大家知道要拆迁了。然后会有评估机构对房子进行评估，确定房子的价值。接着征收部门会和被征收人协商赔偿方案，签订补偿协议。签了协议后，征收部门按照协议给你补偿，你在规定时间内完成搬迁。要是双方对补偿方案达不成一致，就可能会进入行政复议或者行政诉讼程序。

房子拆迁赔偿拿到手后，后续可能还会遇到一些问题，比如新房的产权办理、过渡期间的一些纠纷、赔偿款项的使用和管理等。这些问题处理不好，也可能会带来不少麻烦。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在拆迁赔偿的后续事宜上少走弯路，不用再为这些棘手的事情焦虑，更好地保障自己的合法权益。