离婚怎样可得房产

离婚时房产分割问题一直是大家关注的焦点，毕竟房子在家庭财产中占据着重要地位。很多人在面临离婚时，都希望能合理合法地获得房产。但这其中涉及到诸多复杂的情况，比如房产是婚前购买还是婚后购买，是一方出资还是双方共同出资，是否有贷款等等。这些因素都会影响到离婚时房产的归属。接下来就为大家详细解答离婚时怎样才能获得房产。

一、明确房产性质

首先要确定房产是婚前财产还是婚后财产。如果是婚前一方购买且付清全部房款的，那么该房产属于婚前财产，归购买方所有。比如小张在结婚前自己出钱买了一套房子，登记在自己名下，离婚时这套房子就属于小张。但如果是婚后夫妻双方共同出资购买的房产，一般属于夫妻共同财产。像小李和小王婚后一起付首付、还贷款买了一套房，这套房就属于他们的共同财产。

二、协商解决房产归属

夫妻双方可以通过协商的方式确定房产的归属。在协商过程中，要充分考虑双方的实际情况，比如经济状况、抚养子女情况等。双方可以签订书面协议，明确房产归哪一方所有。例如，小赵和小钱离婚时，考虑到小赵要抚养孩子，双方协商后决定房子归小赵所有，小赵给予小钱一定的经济补偿。这种协商解决的方式比较灵活，可以避免很多不必要的纠纷。

三、提供出资证据

如果一方主张房产归自己所有，需要提供出资证据。比如购房合同、付款凭证等。如果是一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。例如，孙先生的父母在他婚后出资为他买了一套房，登记在孙先生名下，孙先生就可以提供父母出资的转账记录等证据，证明该房产是自己的个人财产。

四、考虑房产增值情况

对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。比如周女士和吴先生婚后共同还贷，房子增值了不少。离婚时，吴先生作为产权登记一方，需要对周女士进行相应的补偿。具体的补偿数额可以根据房屋的市场价值、购房成本等因素来确定。

五、通过诉讼途径解决

如果双方无法协商一致，可以通过诉讼途径解决。在诉讼过程中，要向法院提供相关证据，证明自己对房产的主张。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如郑先生和王女士在离婚时就房产问题无法达成一致，于是起诉到法院。法院根据双方提供的证据，最终判决房产的归属。

离婚后，房产归属确定了，但可能还会面临一些后续问题，比如房产过户手续怎么办，对方不配合过户该如何处理，房产的相关税费如何缴纳等。这些问题处理不好，可能会给当事人带来不少麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么办理房产过户手续，怎么应对对方不配合的情况，怎么处理房产税费问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。