房屋质量有问题找谁有哪些法律依据?

最新修订 | 2024-07-21
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 因商品房质量保修责任发生纠纷的,如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意,当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。

{ArticleTitle}

住房对我们大多数人来说都是与我们的生活密不可分的,房屋的质量也牵动着我们的生活质量。许多人在住进新房后,被房屋质量所困扰,下面小编就房屋质量有问题找谁有哪些法律依据,结合我国的相关法规为大家作详细的解答,希望你在遇到类似的法律问题是能够帮助到你。 

房屋质量有问题找谁 相关法律依据:   

(一)质量不合格。  

(二)严重影响正常居住使用的质量问题。  

(三)其他质量问题。  

1、只要通过国家有关部门的质量鉴定后,确定质量属不合格的,购房者就可以依法退房并要求开发商赔偿损失。  

法律依据是“最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”第十二条:“因商品房主体结构质量不合格不能交付使用,或者商品房交付使用后,商品房主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持”。   2、对于严重影响正常居住使用的质量问题,上述解释第十三条规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”但何为“严重影响正常居住”尚无法律明确,因此只能由法官自由裁量。  

3、对于其他质量问题,如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等的处理。买受人不能因此要求退房。但在保修期内购房者可以要求开发商履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任。  

依据是上述解释第十三条第二款:“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。  

当然,需要提醒的是,业主应该注意中物业有无关于房屋维护和修缮的约定,如有约定,业主可直接找物业公司;当房屋出现质量问题时,业主收集相应的证据也很重要,必要时可通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据,文字性的记录,最好要有开发商的员工或第三人见证,以增强证据效力。  

我们可以看出房屋质量有问题找谁的问题的不同,我们处理的方法也要有所不同。在这里小编提醒大家的是一定要保存好质量问题的相关证据材料,另外在签署购房合同和物业合同时注意有没有相关的条款进行维修。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.3k字,预估阅读时间8分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6781位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋质量有问题找谁有哪些法律依据?
一键咨询
  • 无锡用户1分钟前提交了咨询
    174****5138用户3分钟前提交了咨询
    154****5364用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    161****0883用户2分钟前提交了咨询
    171****4230用户2分钟前提交了咨询
    168****8258用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    157****0468用户2分钟前提交了咨询
    160****1815用户4分钟前提交了咨询
    147****6670用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    152****0710用户4分钟前提交了咨询
  • 177****2403用户2分钟前提交了咨询
    146****7763用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    162****2471用户2分钟前提交了咨询
    150****3870用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    170****5003用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    141****3685用户3分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
连云港188****2075用户1分钟前已获取解答
泰州152****8935用户1分钟前已获取解答
南京152****1712用户3分钟前已获取解答
房屋有质量问题找哪
若房屋质量存在开发商原因造成的瑕疵,在保固期内,业主有权要求开发商修复。若开发商未履行修复义务或赔偿利益损失,购房者可依法向司法部门提起诉讼。
10w+浏览
房产纠纷
房屋有质量问题找谁
您需要优先联系的始终是负责楼盘开发的开发商。因为从法律层面来看,您与开发商签订了直接的合约关系,他们作为商品房的制造商以及销售方,自然要为其产品——商品房的整体质量负起终极责任。对此,若开发商未能积极处理并提供令人满意的解决方案。
2浏览 2024-03-22
我买的新房在接房的时候发现房屋的防水工程没做好,一直在漏水,我现在要求开发商赔偿损失,想请问一下法院审理房屋质量问题法律依据是什么?
[律师回复] <br/>一、房子质量问题可以要求修复<br/>  <br/>(一)在保修期内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。购房者还是认为存在质量问题,可以申请鉴定。<br/>  《商品房销售管理办法》第35条规定:商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。如果觉得要彻底搞明白房屋是否存在质量问题,可以申请鉴定。如果鉴定确属主体结构质量不合格则可以退房并要求开发商赔偿损失。如果鉴定主体结构质量合格则可以按照房屋保修规定要求开发商进行保修。<br/>  另外根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。<br/>  交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”最高院的司法解释也为解决商品房质量问题提供了法律依据。<br/>  <br/>(二)《产品质量法》第四十五条因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为二年,自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算。<br/>  因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的请求权,在造成损害的缺陷产品交付最初消费者满十年丧失;但是,尚未超过明示的安全使用期的除外。  <br/>  <br/>(三)《消费者权益保护法》第四十五条<br/>  对国家规定或者经营者与消费者约定包修、包换、包退的商品,经营者应当负责修理、更换或者退货。在保修期内两次修理仍不能正常使用的,经营者应当负责更换或者退货。对包修、包换、包退的大件商品,消费者要求经营者修理、更换、退货的,经营者应当承担运输等合理费用。<br/>  <br/>二、房子质量问题修复后还可以要求赔偿<br/>  开发商修复房屋质量问题后,购房者还可以主张一定的赔偿,项目如下:<br/>  <br/>(一)误工费。<br/>  <br/>(二)差旅费。<br/>  <br/>(三)装修费:材料费、装修人员劳务费等。<br/>  <br/>(四)室内设施、器具因房屋质量问题的造成的损害。<br/>  <br/>(五)如果要求退房,可以主张房屋时间差价损失(法院可能会驳回)。<br/>  <br/>(六)可以要求其换一套房(目前这样的案例很少),但是还是有法律依据的,换房后,售房者可以再主张原房屋装修费用的损失。
316浏览
房屋质量有问题找谁有哪些法律依据?
10w+浏览2024-02-27
新房质量有问题找谁
新房交付后若在保修期内出现质量问题,开发商有法定责任修复;超出保修期则业主可向业委会或物业申诉索赔,通常自行处理;若质量问题源自邻里装修或使用不当,如漏水等,则应由责任住户解决。
10w+浏览
房产纠纷
房屋质量有问题找谁
若房产出现质量瑕疵问题并非由于业主自身使用不当或物业服务不到位所引发,那么负有该项责任的应为相关工程承包商;工程承包商需向房地产开发商负责,而开发商又必须对购买房产的消费者负责任。然而,作为消费者的业主无法直接追究工程承包商的法律责任。
44浏览 2024-03-22
房屋质量问题法律依据
10w+浏览2024-10-31
新房有质量问题找哪
撤销权利行使期限,若无明文规定或约定,催告后三个月内行使;无催告则一年内行使。逾期未行使,撤销权失效。双方应明确约定,及时行使权利,避免纠纷。购房需谨慎,了解法规,保护自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
新房质量有问题找谁
新房交付后若在保修期内出现质量问题,开发商有法定责任修复;超出保修期则业主可向业委会或物业申诉索赔,通常自行处理;若质量问题源自邻里装修或使用不当,如漏水等,则应由责任住户解决。
48浏览 2024-03-22
产品质量问题法律依据
10w+浏览2024-11-06
装修质量有问题怎么找质检
当地的装修行业协会一般都承担着当地的工商部门消委会,装修消费维权投诉的服务工作,他们相对来说专业知识,专业人员比较准确评定到位。
10w+浏览
建设工程纠纷
房屋有质量问题找哪
若房屋质量存在开发商原因造成的瑕疵,在保固期内,业主有权要求开发商修复。若开发商未履行修复义务或赔偿利益损失,购房者可依法向司法部门提起诉讼。
16浏览 2024-04-15
产品质量问题赔偿依据
10w+浏览2024-10-02
商品房有质量问题找谁?
商品房有质量问题找开发商,首先发生问题的话,那么一定要找开发商进行协商来进行解决,当然的了,在此之前的话也是可以找专业的鉴定机构,对房屋的质量鉴定。商品房有质量问题找谁,这个问题可以参考本文内容。
10w+浏览
房产纠纷
新房有质量问题找哪
新购房产存严重质量问题,买方可要求开发商限期整改。整改后仍不达标,买方可依法解除合同并索赔经济损失。购房需谨慎,了解权益,诚信交易,共建和谐市场。遇纠纷,依法维权,保护自身权益。
34浏览 2024-04-17
产品质量问题 索赔依据
10w+浏览2024-11-18
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 房屋质量有问题找谁有哪些法律依据?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州177****7753用户2分钟前已提交咨询
南京181****7792用户1分钟前已获取解答
徐州180****3504用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换