夫妻离婚两限房如何处理

两口子走到离婚这一步，财产分割往往是个让人头疼的事儿，尤其是像两限房这种特殊房产。两限房，就是限房价、限套型面积的普通商品住房，主要是为了解决中低收入家庭的住房困难。当夫妻离婚时，这两限房该怎么处理，很多人都摸不着头脑。毕竟它和普通商品房不太一样，有政策方面的限制，处理起来也相对复杂。下面就来详细说说夫妻离婚时两限房的处理办法。

一、明确两限房产权归属

两限房的产权归属得先弄清楚，这是处理房产的基础。要是在婚姻存续期间购买的两限房，不管登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产。比如小张和小李在婚后买了套两限房，登记在小张名下，这房子也是他们俩共有的。但要是一方在婚前就申请并购买了两限房，婚后才取得房产证，那通常算婚前个人财产。不过，如果婚后另一方有参与还贷等情况，就需要根据具体情况进行补偿。

二、协商分割两限房

夫妻双方可以先试着协商分割两限房。要是都想要房子，可以竞价，出价高的一方获得房子，然后给另一方相应的补偿。比如双方都想要这套两限房，通过竞价，一方出价100万，另一方放弃，那获得房子的一方就要给对方50万补偿。要是一方想要房子，另一方不想要，那想要房子的一方给对方合理的补偿就行。要是双方都不想要房子，可以把房子卖掉，然后分割卖房款。

三、法院判决分割

如果协商不成，就只能向法院起诉，让法院来判决。法院会根据两限房的具体情况，比如购买时间、出资情况、双方经济状况等因素来判决。要是两限房是夫妻共同财产，法院可能会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。例如一方在婚姻中有过错，法院可能会少分给他房产份额。

四、注意两限房政策限制

处理两限房时，还得注意相关政策限制。两限房有一定的上市交易限制，一般得在取得房产证一定年限后才能上市交易。在分割时，要考虑这些限制，避免出现违规情况。比如有的地方规定两限房取得房产证5年后才能上市交易，在这期间分割房产就得谨慎。

离婚时两限房处理完后，后续可能还会遇到一些问题，比如过户手续怎么办，上市交易时的税费问题怎么处理等。这些问题要是处理不好，可能会带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理两限房后续问题时少走弯路，更好地保障自己的合法权益。