离婚房产证归属如何确定

很多夫妻在离婚的时候，都会面临房产归属的问题。这房子可能是双方婚后一起买的，也可能是一方婚前就买好的，还有可能是双方父母出资买的。不同的情况，房产证的归属也不一样，这让不少人头疼不已。毕竟，房产往往是家庭的重要资产，它的归属直接关系到双方的切身利益。那么，离婚时房产证的归属到底该怎么确定呢？接下来就带大家好好了解一下。

一、一方婚前购买房产

如果是一方在婚前用个人财产购买的房产，并且已经办理好房产证，那这个房子一般就属于该方的个人财产。就算婚后夫妻一起还贷款，离婚时房子还是归婚前买房的一方，不过对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方可以要求补偿。比如小张在婚前付了首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷款。离婚时，房子归小张，但小张要给妻子补偿婚后共同还贷部分及增值部分。操作时，需要提供购房合同、付款凭证、银行还款记录等材料来证明房产的购买情况和还贷情况。

二、婚后共同购买房产

婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，不管房产证上写的是谁的名字，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商房产的归属。如果协商不成，法院一般会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如小李和小赵婚后买了套房子，房产证上只写了小李的名字，但实际上是用两人的共同财产买的。离婚时，两人可以先商量房子归谁，要是商量不好，法院会综合各种因素来判决。协商时，双方要心平气和地沟通，明确自己的诉求和底线。

三、父母出资购买房产

这要分几种情况来看。如果是一方父母在婚前出资为子女购买房产，并且登记在自己子女名下，那房子就属于该子女的个人财产。要是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，一般也视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。如果是双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，一般按照双方父母的出资份额按份共有。例如，小王和小陈结婚后，小王父母出了大部分钱买了套房子，登记在小王名下，那这个房子就属于小王的个人财产。在处理这类房产时，要提供父母出资的证明，比如银行转账记录等。

四、特殊情况处理

有些情况下，房产可能存在一些特殊情况，比如房产有抵押、有未还清的贷款等。这种情况下，要先处理好这些问题，才能确定房产的归属。如果房产有抵押，需要先和银行协商，看如何处理抵押问题。比如，小孙和小周离婚时，他们的房子还有贷款没还清，这时候就需要和银行沟通，确定是提前还贷还是变更贷款人等。在处理这些问题时，要注意保留相关的证据，比如和银行的沟通记录等。

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