夫妻房贷未还清就离婚，房产该怎么分

两口子过日子，买房子往往会选择贷款，可生活中难免有磕磕绊绊，要是房贷还没还清就走到了离婚这一步，这房子该咋分就成了大难题。毕竟房子是家庭的重要资产，涉及到的利益可不小，很多夫妻在离婚时都在这事儿上犯了难。贷款没还完，房子的归属、后续贷款的承担等问题都得有个合理的解决办法，不然很容易产生纠纷。接下来咱们就好好唠唠夫妻房贷未还清就离婚时，房产到底该怎么分。

一、协商分割房产

夫妻双方可以先心平气和地坐下来协商，看看怎么分割这套还有房贷的房子。要是双方能达成一致意见，那是最好不过的。比如，一方想要房子，就可以和另一方协商，给对方一定的经济补偿，然后自己承担后续的房贷。这种方式简单又高效，能避免很多不必要的麻烦。举个例子，小张和小李离婚时，小张想要房子，他们协商后，小张给了小李一笔钱作为补偿，之后的房贷就由小张自己还。不过，在协商的时候，双方要把协议内容写清楚，包括房子归属、补偿金额、后续房贷承担等，最好去做个公证，这样能保障协议的法律效力。

二、向法院起诉分割

要是夫妻双方没办法协商一致，那就只能向法院起诉，让法院来判决。法院在判决时，会综合考虑很多因素，比如夫妻双方的出资情况、婚姻持续时间、对家庭的贡献等。一般来说，如果是婚后共同购买的房子，即使房贷没还清，也会认定为夫妻共同财产。法院可能会根据实际情况，判决房子归一方所有，然后由获得房子的一方给另一方相应的补偿，同时承担后续的房贷。例如，小王和小赵离婚时，因为房子分割达不成一致，就起诉到了法院。法院经过审理，考虑到小王的经济状况和对房子的出资情况，把房子判给了小王，小王给小赵一定的补偿，后续房贷也由小王承担。

三、确定房产价值和剩余房贷

不管是协商还是起诉，都得先确定房子的价值和剩余的房贷金额。确定房子价值可以找专业的房产评估机构进行评估，他们会根据房子的位置、面积、市场行情等因素，给出一个合理的价值。而剩余房贷金额可以去贷款银行查询，银行会提供详细的还款记录和剩余本金。比如，陈先生和林女士在分割房产时，先找了评估机构对房子进行评估，确定房子价值为200万，然后去银行查询得知剩余房贷还有80万，这样就能更准确地进行房产分割了。

四、办理房产过户手续

如果房子确定了归属，还需要办理房产过户手续。在房贷未还清的情况下，办理过户手续相对复杂一些，需要先和贷款银行沟通，征得银行的同意。一般银行会要求提前还清贷款或者提供其他担保。办理过户时，需要准备好相关材料，比如身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等，然后去当地的不动产登记中心办理。比如，刘先生和吴女士离婚后，房子归刘先生所有，他们和银行协商后，刘先生提前还清了部分贷款，然后带着相关材料去不动产登记中心办理了过户手续。

房产分割完毕后，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不配合办理过户手续，或者后续房贷还款出现问题等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么应对各种可能出现的问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。