小产权房在离婚案子中要怎么处理

在离婚纠纷里，财产分割往往是个让人头疼的事儿，尤其是涉及到房子的时候。普通的商品房分割有明确的法律规定，但小产权房就复杂多了。小产权房因为没有完整的产权，通常在市场上交易受限。许多夫妻在婚姻期间购买了小产权房，但离婚时却不知道这房子该怎么分。毕竟小产权房和我们常说的商品房不一样，它的产权存在瑕疵，而离婚时对房产的处理又和产权紧密相关，所以大伙都特别关心小产权房在离婚案子里到底该怎么处理。

一、了解小产权房的性质

小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。由于小产权房没有国家颁发的房产证，其产权的合法性和完整性存在缺陷，在市场上的流转和交易受到诸多限制。比如，老张和小李夫妻二人在婚姻续存期间购买了一套村集体建设的小产权房，这类房子的交易只在村集体内部有一定的认可度，在村集体之外就很难进行合法的交易和流转。

二、明确处理原则

人民法院在审理涉及小产权房的离婚案件时，通常会遵循以下原则进行处理。首先，要遵循自愿原则，尽量让夫妻双方自行协商解决小产权房的归属、使用以及相关补偿问题。其次，要遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。因为小产权房无法进行合法的过户登记，所以法院一般不会对小产权房的所有权进行判决，而是根据实际情况判决由哪一方使用。就像老陈和小王离婚时，法院考虑到小王一直照顾孩子，就让小王暂时居住使用该小产权房。

三、双方协商解决

夫妻双方可以自行协商小产权房的处理方式。双方既可以协商由一方取得房屋的居住使用权，并给予另一方适当的补偿，也可以协商将房屋出售，然后对所得款项进行分割。在协商过程中，双方要充分沟通，根据自己的实际需求和经济状况提出合理的方案。比如，小赵和小钱协商一致，将小产权房出售，所得的售房款两人平分，这样也算和平解决了房产分割问题。

四、向法院提起诉讼

如果夫妻双方无法就小产权房的处理达成一致意见，可以向法院提起离婚诉讼，请求法院对小产权房的使用问题进行处理。在诉讼过程中，需要提供相关的证据材料，如购房合同、付款凭证等，以证明该小产权房是夫妻共同财产。法院会根据双方的实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。例如，大刘和小孙就小产权房无法协商一致，诉至法院，法院根据双方提供的证据和实际情况，判决房子由小孙居住使用，小孙给予大刘一定的经济补偿。

五、后续权益保障

即使法院对小产权房的使用问题作出了判决，也不意味着产权问题得到了彻底解决。如果日后该小产权房遇到拆迁等情况，可能会涉及到拆迁补偿款的分配问题。双方应在离婚协议或者法院判决中对可能出现的情况作出约定，避免日后产生新的纠纷。假如某套小产权房被列入拆迁范围，之前分割该房屋的夫妻可能会对拆迁补偿款的分割产生争议，所以提前约定很有必要。

离婚过程中的小产权房处理完毕后，后续可能还会碰到新问题，像之前提到的拆迁、遇到村集体政策变化影响房屋使用等情况。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候就可以到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，更不会夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你少走弯路，更好地维护自身合法权益。