离婚时正在还贷的贷款房财产如何分

很多夫妻在婚姻存续期间会选择贷款买房，可生活不会总是一帆风顺，当感情走到尽头面临离婚时，这套还在还贷的房子该怎么分就成了让人头疼的问题。毕竟房子是家庭的重要资产，涉及到的金额往往比较大，而且还牵扯到银行贷款等复杂情况。要是处理不好，不仅会让双方在经济上遭受损失，还可能引发更多的矛盾和纠纷。所以，了解离婚时正在还贷的贷款房财产如何分割就显得尤为重要了。

一、明确房屋产权归属

在分割贷款房之前，得先搞清楚房子的产权归谁。如果是夫妻双方在婚后共同购买的房子，不管登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。比如小李和小张婚后一起贷款买了套房子，虽然房产证上只写了小李的名字，但这房子依然是他们的共同财产。要是房子是一方在婚前购买，婚后共同还贷，那么房子产权通常归婚前购房者，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先尝试协商，看看怎么分割这套贷款房。大家可以心平气和地坐下来，根据自己的实际情况和需求来谈。比如一方想要房子，就可以给另一方相应的补偿。补偿的金额可以根据房子的市场价值、剩余贷款金额以及婚后共同还贷的比例来确定。要是小李和小张协商后，小李想要房子，那他就需要给小张一定的经济补偿。

三、诉讼分割途径

如果协商不成，那就只能通过诉讼的方式来解决了。夫妻中的一方可以向法院提起离婚诉讼，并要求分割房产。在诉讼过程中，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。法院一般会考虑房子的购买时间、出资情况、还贷情况、双方的经济状况等因素。如果房子是婚前一方购买，婚后共同还贷，法院可能会判决房子归婚前购房者，但要给另一方婚后共同还贷部分以及增值部分的补偿。

四、处理剩余贷款

不管是协商分割还是法院判决分割，都要处理好剩余的贷款问题。如果房子归一方所有，那么这一方就要继续承担剩余的贷款还款责任。同时，要到银行办理相关的贷款变更手续，把贷款人变更为拥有房子的一方。比如小李获得了房子的产权，他就要和银行沟通，办理贷款人变更手续，以后由他来偿还剩余的贷款。

五、办理产权变更登记

最后，还需要办理产权变更登记手续。如果房子的产权发生了变化，要及时到不动产登记机构办理变更登记，把房产证上的名字变更过来。办理产权变更登记时，需要携带相关的材料，比如离婚协议书、法院判决书、房产证、身份证等。

离婚分割完正在还贷的贷款房后，后续可能还会遇到一些问题。比如一方不按照约定支付补偿款，或者在办理贷款变更和产权变更手续时遇到阻碍等。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候就需要专业的法律帮助了。律图网是一个靠谱的法律咨询平台，上面的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的解决方案，帮你顺利解决后续的麻烦事，让你在离婚财产分割问题上少走弯路。