经济适用房夫妻财产怎么分

很多夫妻在婚姻生活中会购买经济适用房，可一旦面临离婚，这经济适用房该怎么分就成了大问题。经济适用房和普通商品房不同，它带有一定的政策福利性质，所以在分割的时候会复杂一些。不少夫妻为了这房子的分割争得面红耳赤，甚至闹上法庭。到底经济适用房在夫妻财产分割中该遵循怎样的规则呢？下面咱们就来详细说说。

一、明确经济适用房的购买情况

经济适用房的购买情况不同，分割方式也不一样。如果是夫妻双方在婚后共同申请购买的经济适用房，那一般会认定为夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起申请了经济适用房，两人共同支付了房款，这种情况下，房子就属于夫妻共同所有。要是一方在婚前申请购买，婚后才取得房产证，并且是用个人财产支付房款，那房子可能会被认定为婚前个人财产。但如果婚后有共同还贷的情况，共同还贷部分及对应的增值部分需要进行分割。

二、协商分割经济适用房

夫妻双方可以先自行协商经济适用房的分割问题。大家心平气和地坐下来，根据自己的实际情况和需求，商量出一个双方都能接受的方案。比如可以约定一方获得房子的所有权，然后给予另一方一定的经济补偿。就像小王和小赵离婚时，他们协商后决定房子归小王，小王按照房子的市场价值给予小赵一定比例的补偿款。协商的时候要注意签订书面协议，明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。

三、通过诉讼分割经济适用房

如果夫妻双方无法协商一致，那就只能通过诉讼的方式来解决。在诉讼过程中，法院会根据具体情况进行判决。法院会考虑购房的时间、出资情况、夫妻双方的经济状况等因素。例如，一方在购房时出资较多，并且生活困难，法院可能会在分割时适当倾斜。打官司的时候，要注意收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、还贷记录等，这些证据能帮助你在诉讼中争取更有利的结果。

四、考虑经济适用房的特殊规定

经济适用房有一些特殊的规定，在分割时要遵守这些规定。比如有的地方规定经济适用房在一定年限内不能上市交易，这就会影响房子的分割方式。如果房子不能上市交易，可能就无法按照市场价值进行分割，需要根据当地的政策进行处理。还有一些地方规定经济适用房有回购政策，在分割时也要考虑这些因素。

经济适用房分割完毕后，可能还会遇到一些后续问题，比如办理房产过户手续时遇到障碍，或者一方不按照约定支付补偿款等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决遇到的问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在经济适用房分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。