夫妻按揭买房离婚后如何分

在婚姻生活中，很多夫妻会选择按揭贷款的方式购买房子，毕竟全款买房压力太大。可一旦夫妻感情破裂走向离婚，这套有贷款的房子该怎么分就成了让人头疼的问题。毕竟房子价值高，又有贷款未还清，牵扯到首付、贷款还款、房产增值等多方面情况，处理起来可不简单。接下来就详细说说夫妻按揭买房离婚后如何分割。

一、确定房产归属情况

这得先看房子是婚前买的还是婚后买的。要是婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在付首付一方名下，根据法律规定，该房产一般归付首付一方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，需要给另一方补偿。比如小张婚前付首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小张，但要给妻子婚后还贷部分及增值部分的补偿。要是婚后夫妻共同付首付、共同还贷，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。

二、计算房产价值

要分割房产，得先确定它现在值多少钱。可以找专业的房产评估机构进行评估，得出房子的市场价值。比如一套房子购买时价格是80万，经过几年后，评估机构评估价值为120万。评估费用一般由双方协商承担，协商不成的，法院会根据具体情况判决。

三、处理未还贷款

如果房子归一方所有，那后续的贷款就由这一方继续偿还。比如房子归小李，那剩下的贷款就由小李负责。要是双方都想要房子，又无法协商一致，法院会根据实际情况判决。一般会考虑双方的经济状况、抚养子女情况等因素。

四、协商补偿方式

确定房产归属和价值后，得到房子的一方要给另一方相应的补偿。补偿方式可以是一次性支付，也可以分期支付。比如房子归小王，经过计算需要给小张50万补偿款，小王可以一次性给小张，也可以和小张协商分几年支付。如果双方协商不成，可以向法院起诉，由法院判决补偿方式和金额。

五、办理房产过户手续

房产分割完成后，要办理过户手续。如果房子有贷款，需要先征得银行同意。一般要准备好身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等材料，到当地的不动产登记中心办理过户。比如小赵和小钱离婚后，房子归小赵，小赵就需要拿着相关材料去办理过户，将房产登记到自己名下。

离婚后按揭房分割完成后，可能还会遇到一些后续问题，比如过户手续办理不顺利，或者一方不按照约定支付补偿款等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决遇到的问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。