平阳县征地补偿标准是什么？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 你好，看当地的征收补偿政策。根据《土地管理法》第四十八条规定征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 一、山西省阳泉市平定县的土地共分为六类：<br/>（1）一类区片范围：城郊区<br/>补偿标准：水田/水浇地：84224元/亩;旱地/园地：42112元/亩;林地：21056元/亩;牧草地和其他农用地：10528元/亩<br/>（2）二类区片范围：工业区<br/>补偿标准：水田/水浇地：71680元/亩;旱地/园地：35840元/亩;林地：17920元/亩;牧草地和其他农用地：8960元/亩<br/>（3）三类区片范围：农工业区<br/>补偿标准：水田/水浇地：65572元/亩;旱地/园地：32786元/亩;林地：16393元/亩;牧草地和其他农用地：8196.5元/亩<br/>（4）四类区片范围：东部农业区<br/>补偿标准：水田/水浇地：60100元/亩;旱地/园地：30050元/亩;林地：15025元/亩;牧草地和其他农用地：7512.5元/亩<br/>（5）五类区片范围：北部农业区<br/>补偿标准：水田/水浇地：56400元/亩;旱地/园地：28200元/亩;林地：14100元/亩;牧草地和其他农用地：7050元/亩<br/>（6）六类区片范围：南部农业区<br/>补偿标准：水田/水浇地：59450元/亩;旱地/园地：29725元/亩;林地：14862.5元/亩;牧草地和其他农用地：7431.25元/亩<br/>二、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 <br/>征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。<br/>征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。<br/>征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。<br/>征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。<br/>但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

[律师回复] 鱼塘征收和土地征收是一样的，都是根据《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，应按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。其中土地补偿费是该地被征收前三年平均产值的6到10倍；安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算，每个人的补助标准是该土地被征收前三年平均产值的4到6倍。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。由于区位不同，土地年产值也不一样，土地市场价值也有所不同

[律师回复] 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。rn　　房屋拆迁补偿标准的计算公式：rn　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：rn　　<br/>(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。rn　　<br/>(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。rn　　<br/>(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。rn　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。rn　　<br/>(一)房屋拆迁补偿计算标准rn　　<br/>(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)rn　　<br/>(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格rn　　<br/>(二)房屋拆迁安置费计算标准rn　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费rn　　注：rn　　<br/>1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;rn　　<br/>2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;rn　　<br/>3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。rn　　<br/>(三)农村房屋拆迁补偿标准rn　　<br/>(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;rn　　<br/>(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

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