离婚时夫妻有房贷的房产要如何处理

不少夫妻在婚姻存续期间会贷款买房，可一旦走到离婚这一步，有房贷的房产该怎么处理就成了让人头疼的问题。毕竟房子价值高，房贷数额也不小，处理不好很容易引发纠纷。而且房子和房贷的情况多种多样，比如是婚前一方贷款买的，还是婚后双方一起贷款买的，这其中的处理方式都不一样。接下来咱们就详细说说离婚时夫妻有房贷的房产到底该如何处理。

一、明确房产归属情况

要处理有房贷的房产，首先得弄清楚房子的归属。如果是一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，那么房子一般归产权登记一方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。比如小张婚前贷款买了一套房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小张，但小张要给妻子相应的补偿。如果是婚后夫妻双方共同贷款买房，那不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产。

二、协商房产处理方式

明确归属后，夫妻双方可以先协商处理房产。可以选择把房子卖了，还清房贷后，剩下的钱两人按一定比例分配。也可以一方要房子，给另一方相应的补偿，然后继续还房贷。比如小李和小王离婚，小李想要房子，就和小王协商好给小王一定的经济补偿，之后小李独自承担剩余的房贷。协商的时候，要把补偿金额、房贷偿还等问题都明确写下来，避免以后出现纠纷。

三、办理房产过户手续

如果协商好一方要房子，就需要办理房产过户手续。但有房贷的房子过户比较麻烦，因为银行对房产有抵押权。通常需要先还清房贷，解除抵押后才能过户。如果暂时无法还清房贷，可以和银行协商，看能否办理转按揭手续，把房贷转到要房子的一方名下。办理过户时，要准备好身份证、房产证、离婚证、离婚协议书等材料。

四、处理房贷偿还问题

房贷的偿还也是关键。如果是双方共同贷款，离婚后不管房子归谁，在未办理转按揭手续前，双方都有偿还房贷的义务。如果一方不按时还房贷，会影响另一方的信用记录。所以，在协商房产处理时，一定要明确房贷的偿还责任。比如双方约定由要房子的一方偿还房贷，那另一方就不再承担还款义务。同时，要及时通知银行还款人变更的情况。

离婚处理有房贷的房产只是一个阶段，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不履行补偿协议，或者房贷政策变化导致还款压力增大等。这些问题处理起来比较复杂，一不小心就可能让自己的权益受损。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你制定合理的解决方案，帮你处理好后续的问题，让你在离婚房产处理上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。