离婚时还在还贷的房产该如何分割

在婚姻生活里，房子往往是家庭的重要资产。很多夫妻在婚后一起努力还房贷，可当感情走到尽头要离婚时，还在还贷的房产分割就成了让人头疼的难题。这房子是双方共同出钱买的，贷款也是一起还的，该怎么分才算公平呢？是按照出资比例，还是考虑其他因素？这些问题困扰着不少打算离婚的夫妻。接下来，咱们就来仔细聊聊离婚时还在还贷的房产该如何分割。

一、确定房产归属情况

房产归属主要有两种情况。一种是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。比如小李在婚前付首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷，离婚时若协商不成，法院大概率会把房子判给小李。另一种是婚后夫妻双方共同购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。

二、计算房产增值部分

房产增值部分的计算较为复杂。一般来说，要先确定购房成本，包括购房款、税费等。然后算出房产现在的价值，可以通过专业的评估机构进行评估。用现在的价值减去购房成本就是房产的增值部分。比如小张和小王婚后买了套房子，购房成本是50万，现在房子价值100万，增值了50万。对于这增值部分的分割，若房子归一方所有，另一方有权获得相应的补偿。补偿的比例通常根据双方的出资情况、还贷情况等综合确定。

三、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商房产的分割方案。可以考虑一方获得房产，给予另一方一定的经济补偿。补偿金额要综合考虑购房时的出资、婚后还贷情况、房产增值等因素。比如双方协商房子归一方，该方按照一定比例给予另一方补偿。协商时要保持冷静和理性，尽量达成双方都能接受的方案。如果协商成功，双方可以签订书面协议，明确房产的归属和补偿方式等内容。

四、诉讼分割途径

如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要提供相关证据，如购房合同、付款凭证、还贷记录等，以证明自己的出资情况和还贷情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。例如，若女方在婚姻中付出较多，且有子女需要抚养，法院可能会在房产分割上适当倾斜。

离婚后，房产分割完成，可能还会面临一些后续问题，比如房产过户手续如何办理，若一方不配合过户该怎么办，剩余贷款的还款方式是否需要变更等。这些问题处理起来也比较繁琐，处理不好很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割后续问题上少走弯路，更好地维护自身合法权益。