一方用公积金买房，夫妻离婚时如何分

结婚之后小两口会面临很多大事小情，买房子就是其中一件特别重要的事儿。很多家庭在买房的时候会用上公积金，毕竟公积金贷款利率低，能省不少钱。但生活有时候就是充满变数，万一夫妻俩感情不和走到离婚这一步，当初一方用公积金买的房子该怎么分呢？这可涉及到好多人的切实利益，处理不好很容易引发矛盾和纠纷，接下来咱们就好好唠唠这个问题。

一、明确房产性质是关键

判断房产性质是分割房产的第一步。如果是一方在婚前用公积金贷款买房，并且房产登记在自己名下，婚后两人共同还贷，那这套房子一般会认定为登记方的个人财产，但婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产。比如小李婚前用公积金贷款买了套房，登记在自己名下，婚后和妻子小张一起还贷，离婚时房子虽然归小李，但小张有权分割婚后共同还贷部分及其增值收益。反之，如果是婚后一方用公积金买房，不管登记在哪一方名下，通常都算夫妻共同财产，离婚时可以进行分割。

二、协商分割是首选

夫妻离婚时，先尝试协商分割房产是比较好的方式。双方可以心平气和地坐下来，根据自己的实际情况和需求，讨论出一个大家都能接受的方案。比如一方想要房子，那就给另一方相应的经济补偿；或者把房子卖了，两人分卖房款。协商的好处是可以避免伤和气，还能节省时间和精力。还是拿小李和小张来说，如果他们协商好房子归小李，小李就按照一定的标准给小张补偿，两人签好协议，这样事情就顺利解决了。

三、协商不成走诉讼

要是协商不成，那就只能通过诉讼的方式，让法院来判决。在诉讼过程中，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。需要注意的是，打官司得有证据。比如要证明房产是婚前还是婚后购买的，就得拿出购房合同、房产证等；证明双方还贷情况，就得有银行流水、还款记录等材料。而且，不同地区的法院在判决时可能会有一些差异，会综合考虑各种因素，像双方的出资情况、对家庭的贡献等。

四、执行判决别马虎

法院判决之后，双方都得按照判决结果执行。如果一方不履行判决，另一方可以向法院申请强制执行。比如判决房子归一方，但另一方不肯配合办理过户手续，拿到房子的一方就可以申请法院强制执行，让法院出具协助执行通知书，然后去相关部门办理过户。

离婚分割公积金买的房子之后，可能还会有一些后续问题，像房产过户产生的费用怎么处理，之前公积金贷款在离婚后的还款责任如何明确，这些问题要是处理不好，可能又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网聚集了众多经验丰富、执业资质可核验的律师，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况提供专业的法律建议，帮助你妥善处理这些后续问题，让你不用再为这些事儿发愁。