夫妻贷款买的楼离婚如何分配

在现实生活中不少夫妻选择通过贷款的方式购买房产，可婚姻不一定都能一帆风顺，有些夫妻走到后面可能会选择离婚。这时候，他们贷款买的房子该怎么分配就成了一件让人头疼的事儿，毕竟房子涉及到的金额大，又有贷款没还完，处理起来很复杂。今天咱们就来好好聊聊夫妻贷款买的楼在离婚时究竟如何分配。

一、明确不动产归属权

按照法律规定，若房子是夫妻婚后贷款购买，通常会被认定为夫妻共同财产。举个例子，小张和小王结婚后一起贷款买了套房子，两人共同承担首付和每月的房贷，在这种情况下，房子就属于他们的共同财产。不过要是房子是一方在婚前支付首付购买，婚后夫妻共同还贷，并且房产登记在首付支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理；若协议不成，法院一般会判决房子归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

二、协商分配方案

夫妻双方可以先自行协商房子的分配方案。比如双方可以协商决定房子归一方所有，获得房子的一方给予另一方相应的补偿。补偿金额通常要考虑房子的市场价值、已还贷款金额、未还贷款金额等因素。还是以小张和小王为例，他们协商后决定房子归小张，小张就需要根据房子当前的市场价值，以及婚后两人共同还贷的金额和增值部分，给予小王一定的经济补偿。

三、确定补偿金额

确定补偿金额时，一般要计算婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。计算方法可能比较复杂，简单来说就是先算出婚后共同还贷的金额，然后算出房子的增值比例，两者相乘就是增值部分。比如房子购买时价值100万，婚后共同还贷20万，离婚时房子价值150万，增值了50%，那共同还贷部分对应的增值就是20万乘以50%等于10万，这10万加上共同还贷的20万，就是需要补偿给另一方的金额。

四、处理未还贷款

如果房子归一方所有，那么未还的贷款也由该方继续偿还。比如房子归了小张，那剩下的房贷就由小张负责按时偿还。同时，要及时到银行办理相关的变更手续，将贷款人变更为获得房子的一方。办理变更手续时，需要携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书等材料。

五、办理产权变更手续

确定房子归属和补偿事宜后，要及时办理产权变更手续。如果房子原本登记在双方名下，要变更为一方名下，需要双方携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料到不动产登记中心办理。如果一方不配合办理，另一方可以凭借生效的法律文书，向法院申请强制执行。

离婚后房子分配完了，后续可能还会遇到一些问题，比如办理产权变更手续时遇到阻碍，或者一方对补偿金额不满意又反悔了，甚至后续房子出现质量问题该由谁负责等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况为你理清后续流程，帮你解决这些棘手的问题，让你在处理房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。