离婚时双方都弃按揭房要怎么去处理

想象一下，一对夫妻感情走到了尽头，在分割财产时，面对那套还在还着按揭贷款的房子，两个人都不想要。这可就犯难了，这个房子还连着银行的贷款呢，这情况在现实生活里并不少见。很多夫妻离婚时，因为各种原因，比如经济压力大、房子市场价值下跌等，都不想继续承担这个“烫手山芋”。那么，当离婚时双方都弃按揭房，到底该怎么处理呢？接下来咱们就好好聊聊这个问题。

一、明确房屋性质与贷款情况

首先得搞清楚这个房子的性质，是婚前一方购买婚后共同还贷，还是婚后双方共同购买。如果是婚前一方付首付，婚后共同还贷，那处理起来和婚后共同购买的房子就不一样。同时，要了解清楚贷款的情况，包括剩余贷款金额、还款期限、贷款利率等。比如，小张和小李离婚，小张婚前买了房付了首付，婚后两人一起还贷，现在房子还有一大笔贷款没还完。这种情况下，婚前首付部分一般算小张的个人财产，但婚后还贷部分和房子增值部分就是夫妻共同财产了。

二、尝试沟通协商解决方案

夫妻双方可以心平气和地坐下来，商量一下怎样处理这个房子。可以考虑把房子卖掉，用卖房子的钱先还银行贷款，剩下的钱再进行分割。比如，房子卖了100万，还欠银行60万贷款，还完贷款后剩下40万，夫妻双方就可以按照一定的比例来分这40万。如果双方无法就分割比例达成一致，也可以根据法律规定，结合各自对房子的贡献等因素来确定。

三、通过法律途径调解或判决

要是夫妻双方协商不成，就可以向法院提起诉讼，让法院来处理。法院会根据具体情况进行调解或者判决。如果房子是夫妻共同财产，法院可能会判决房子归属一方，由这一方继续偿还贷款，并给予另一方相应的补偿。比如，法院把房子判给了小张，小张要继续还剩下的贷款，同时要给小李一定的经济补偿。在这种过程中，双方需要提供相关的证据，像购房合同、还款记录等，来证明自己对房子的贡献。

四、处理房屋后续贷款债务

不管房子最终怎么处理，都要确保贷款债务有明确的承担者。如果房子卖了，要及时和银行沟通，办理还款和解除抵押手续。如果房子判给一方，这一方要和银行协商，变更贷款合同的还款人。不然，一旦贷款逾期，可能会影响双方的征信记录。比如，房子判给了小李，小李就要尽快和银行商量，把还款人变更成自己，避免出现逾期问题。

离婚时处理完弃按揭房的问题后，还可能会有一些后续的事情，像房产过户手续办理中遇到问题如何解决，补偿款支付过程中出现纠纷该怎么办等。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们的执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些后续问题时更有把握，更好地维护自己的合法权益。