离婚之际小产权房应该怎么去处理

在离婚的时候，财产分割往往是让人头疼的事儿，尤其是涉及到小产权房。小产权房不像普通商品房那样有完整的产权，它的交易和处置都受到很多限制。很多夫妻在离婚时，对于小产权房该怎么分会产生很大的分歧。有的夫妻不知道该按照什么原则来处理小产权房，有的甚至因为分割问题闹上法庭。那在离婚之际，小产权房到底该怎么处理呢？下面就来详细说说。

一、了解小产权房性质和法律规定

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。根据法律规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。在离婚案件中，法院一般不会对小产权房的所有权进行判决，而是根据实际情况判决由哪一方居住使用。比如，夫妻双方婚后在农村集体土地上建了一套小产权房，离婚时，法院可能不会直接说房子归谁，而是根据双方的实际情况，比如谁更需要居住，判决由一方暂时居住使用。

二、协商解决小产权房问题

夫妻双方可以在离婚时自行协商小产权房的处理方式。双方可以达成一致意见，比如一方放弃居住使用的权利，另一方给予一定的经济补偿。例如，夫妻两人都觉得房子给一方居住更合适，那么另一方可以得到一笔钱作为补偿。协商解决的好处是可以避免诉讼带来的麻烦和费用，而且双方可以根据自己的意愿来处理。在协商时，要把协商的内容形成书面协议，明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。

三、法院诉讼解决

如果夫妻双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会综合考虑各种因素，如房屋的来源、双方的经济状况、对房屋的贡献等。法院可能会判决房屋由一方居住使用，另一方给予适当的经济补偿。比如，一方在建造小产权房时出资较多，那么在判决时可能会适当照顾这一方。在诉讼时，需要提供相关的证据，如建房的出资证明、房屋的居住情况等，以支持自己的主张。

四、注意事项和后续问题

在处理小产权房时，要注意相关的风险。因为小产权房没有合法的产权，后续可能会面临很多问题。比如，遇到拆迁时，补偿款的分配可能会产生纠纷。如果一方获得了居住使用权，在居住过程中可能会遇到一些管理上的问题。另外，小产权房不能进行合法的过户登记，这也会给后续的处理带来一定的困难。

离婚处理小产权房之后，还可能会遇到一些后续问题，比如一方不按照协议或判决履行义务，或者遇到房屋拆迁等情况该如何处理。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在处理小产权房问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。