双方离婚后都放弃按揭房该如何处理

现在离婚情况并不少见，而房产分割往往是离婚时的一大难题。要是夫妻双方在婚姻期间买了房，采取的是按揭贷款方式，离婚后两人却都不想再要这套按揭房了，这可咋处理？很多人遇到这种情况会感到头疼，不知道下一步该怎么办。下面就来详细说说遇到这种情形的解决办法。

一、通知贷款银行协商处理

夫妻离婚后都放弃按揭房，首先要做的就是通知贷款银行。因为房子还处于按揭状态，银行是债权人，有权利知晓房屋的处置情况。和银行沟通时，要明确表达自己放弃房屋的意愿。比如，夫妻二人可以一起到贷款银行的营业网点，向工作人员说明情况。银行一般有几种处理方式，一是可以申请暂停还款一段时间，但这需要银行审核通过，而且暂停还款期间可能会产生一定的费用；二是和银行协商提前还款，如果有能力提前还清贷款，那么后续处理房屋就会更简单。不过，提前还款可能需要支付一定的违约金，具体金额要根据贷款合同来确定。

二、寻找买家出售房屋

在和银行协商的同时，可以寻找买家出售房屋。可以通过房产中介挂牌，让专业的中介人员帮忙寻找合适的买家。在出售房屋时，要向买家说明房屋的按揭情况。比如，有一对离婚夫妻放弃了按揭房，通过中介找到了买家。买家在了解情况后，愿意先支付一部分款项用于偿还银行贷款，剩余款项等房屋过户后再支付。在这个过程中，要签订详细的房屋买卖合同，明确各方的权利和义务。同时，要注意办理房屋过户手续时的相关税费问题，避免产生不必要的纠纷。

三、申请法院拍卖房屋

如果找不到合适的买家，也可以向法院申请拍卖房屋。夫妻双方要共同向法院提交书面申请，说明放弃房屋的原因和情况。法院受理后，会委托专业的评估机构对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。然后通过公开拍卖的方式出售房屋。拍卖所得款项首先用于偿还银行贷款，如果有剩余，再由夫妻双方按照离婚协议或者法院判决进行分割。例如，某对离婚夫妻的按揭房拍卖后，所得款项在偿还银行贷款和支付拍卖费用后，还剩余一部分资金，法院根据双方的实际情况进行了合理分配。

四、处理房屋相关手续

无论房屋是出售还是被法院拍卖，在处理完房屋的款项问题后，都要及时办理房屋的相关手续。比如，到房产登记部门办理房屋过户手续，将房屋的产权从夫妻双方名下转移到买家或者其他相关方名下。同时，要注销房屋的抵押登记，因为房屋的按揭贷款已经还清或者处理完毕，抵押登记也就失去了意义。

房屋处理完毕后，可能还会有一些后续问题，比如税务方面是否还需要进一步处理，之前的物业费用是否结清等。要是处理不好这些问题，可能会给自己带来不必要的麻烦。这时候就可以到律图咨询本地律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房屋处理问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。