离婚后房贷没还清的房子应怎么处理

两个人结婚的时候欢欢喜喜买了房，可谁能保证婚姻就一定一帆风顺呢。一旦走到离婚这一步，问题就来了。要是房子的房贷还没还清，这房子该咋处理呢？对于很多夫妻来说，房子不只是一个居住的地方，还投入了大量的资金和心血，所以离婚时房子的归属和房贷的偿还就成了让人头疼的事儿。接下来就给大家详细说说该怎么处理这种情况。

一、双方协商确定房屋归属和房贷承担

离婚时，夫妻双方可以先坐下来心平气和地商量商量。如果双方都愿意，不管是把房子给其中一方，还是把房子卖掉分钱，都能自行约定。比如，一方想要房子，那就和另一方协商好，之后的房贷由要房子的这一方来还，同时给另一方相应的补偿。补偿的金额一般是房子现有价值扣除剩余房贷后，按照双方在婚姻期间的出资等情况来确定比例分配。

在协商时，要签订书面的协议，明确房屋的归属和房贷如何偿还。这协议最好是能去做个公证，增加协议的法律效力。要是后续有一方不按照协议履行，另一方就可以依据这书面协议来维护自己的权益。

二、向银行申请房贷变更

要是协商好了房子归一方所有，接下来还得跟银行打个交道。需要向贷款银行提出变更主贷人或者减少共同借款人等申请。不过银行会不会同意，那得看银行的具体规定和审批结果。比如银行会考察接手房贷一方的还款能力，收入流水够不够，信用记录好不好等。

如果银行同意变更，那就可以和银行重新签订贷款合同等文件。但要是银行不同意，那就得想想别的办法，像先想办法筹集资金提前还清贷款，解除抵押后再办理产权变更，或者按照原贷款合同继续由双方共同承担还款责任。

三、通过诉讼分割房屋和房贷

要是两个人实在谈不拢，那就只能上法院了。法院会根据房子的购买时间、出资情况、双方对家庭的贡献等因素来判决。如果是婚前一方买的房子，婚后共同还贷，一般房子会判给婚前买房的一方，婚后共同还贷部分及对应的增值部分，由得房的一方补偿给另一方。

在诉讼过程中，需要提供相关的证据，比如购房合同、付款凭证、还贷记录等，来证明自己对房子的出资情况。法院判决后，双方就得按照判决执行，包括房贷的偿还和房屋的过户等。

四、考虑房屋抵押情况和过户问题

因为房子还有房贷没还清，处于抵押状态，所以在处理房屋归属和过户时会受影响。如果要过户，需要先还清贷款，解除抵押才行。要是没有能力提前还清贷款，可以和银行协商，看银行是否同意在不还清贷款的情况下进行过户。

过户时，要按照不动产登记部门的要求准备好材料，比如法院的判决书或者双方签订的协议、身份证明、房产证等，办理房屋产权变更登记手续。

处理完离婚后房贷没还清的房子归属和房贷偿还问题后，后续还有不少事儿。比如之后房产市场有变化，房屋增值或者贬值了，会不会又引起新的矛盾呢？要是一方在偿还房贷过程中出现经济困难，无法按时还款了又该怎么办？这些问题要是处理不好，很容易再次引发纠纷。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网上的律师都有专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大效果，会根据你的具体情况给出靠谱的建议，帮你解决各种难题，让你在处理房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。