离婚时夫妻的按揭房能否给到孩子

离婚对于很多家庭来说是个艰难的抉择，而在这个过程中财产分割往往会成为一大难题。特别是涉及到按揭房，它不像一般的财产那么好处理。不少夫妻就会想，能不能把还在还按揭的房子给到孩子呢？这个想法听起来挺好，既避免了双方在房产分割上的争执，也好像给孩子的未来提供了一定保障，可实际操作中可行吗？下面咱就来好好聊聊。

一、法理上能否把按揭房给孩子

从法律层面讲，夫妻双方对共同财产有平等的处理权，只要双方协商一致，自愿把按揭房赠与孩子，这在理论上是可行的。这就好比两个人一起拥有一个东西，大家都同意把它送给别人，法律通常不会干涉。不过，这里有个前提，就是房贷还没还清的房子，银行对该房屋享有抵押权，也就是说房屋的产权处于一种受限状态。比如小张和小李夫妻有一套正在还房贷的房子，他们想给孩子，但这还得看银行同不同意。

二、银行方面的影响

银行作为债权人，为了保障其债权实现，对于未还清贷款的房屋产权变更会比较谨慎。因为变更产权人可能会影响银行收回贷款的风险。如果夫妻将按揭房过户给孩子，银行可能会认为新的产权人（孩子通常不具备还款能力）无法保障按时还款，从而不同意。像上面例子中，银行可能会基于风险考量，不同意小张和小李把房子过户给孩子。但如果夫妻找到合适的担保方式，保证银行的债权不受影响，银行也有可能同意。

三、办理过户的条件和流程

若要将按揭房过户给孩子，首先得还清银行贷款，解除抵押，拿到完整的产权证书。这是因为只有在没有抵押限制的情况下，房屋产权才能自由变更。还清贷款后，就可以按照正常的房屋过户流程办理，一般要准备身份证、房产证、赠与合同等材料，到不动产登记中心申请过户。比如小王和小赵夫妻，他们先凑钱还清了房贷，然后准备好相关材料，去不动产登记中心完成了过户手续，把房子给到了孩子。

四、未过户时的风险和应对

如果暂时无法还清贷款办理过户，夫妻双方可以签订赠与协议并进行公证。不过在未完成过户前，房屋的产权仍在夫妻名下，万一夫妻一方反悔，或者遇到债务纠纷，房屋还是有被执行的风险。为了降低风险，除了公证赠与协议，还可以在协议中明确违约责任。比如小陈和小孙夫妻签订了赠与协议并公证，但小陈后来反悔，小孙就可以依据协议追究小陈的违约责任。

离婚时把按揭房给到孩子的想法是好的，可实际操作起来并不简单。后续还可能面临孩子成年后对房屋的处置问题，比如孩子想出售房屋该如何处理，或者遇到其他涉及房屋权益的纠纷又该怎么办。这些问题处理起来比较复杂，一不小心就容易引发新的矛盾。这时候就可以到律图网咨询专业律师，律图网的律师都有正规的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大效果，会根据具体情况为你制定合适的解决方案，让你的权益得到更好的保障。