父母离婚赠予子女的房产归谁

很多家庭在父母离婚的时候，会选择把房产赠予子女，这看似是一个解决房产分割问题的好办法，但实际上这里面的归属问题却没那么简单。不少父母觉得只要说把房子给孩子了，这房子就肯定是孩子的了，可真到了实际情况中，可能会因为各种原因出现纠纷。比如有的父母离婚后一方反悔不想把房子给孩子了，或者在办理房产过户等手续上出了问题，这时候大家就会犯难，这房子到底归谁呢？下面就来详细解答一下。

一、赠予行为的法律效力

父母离婚时赠予子女房产，这本质上是一种赠与合同。根据法律规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。一般情况下，只要父母双方达成一致，并且子女表示接受，赠与合同就成立。比如张女士和李先生离婚时，双方协商把他们共同名下的一套房子赠予儿子小张，小张也表示愿意接受，那么这个赠与合同就成立了。不过，赠与合同成立并不意味着房产的所有权就立刻转移了。

二、房产过户的重要性

在我国，房产所有权的转移是以登记为准的。也就是说，即使父母有赠予子女房产的意愿，并且签订了赠与合同，如果没有办理房产过户手续，房产的所有权依然在父母名下。还是以张女士和李先生为例，如果他们只是口头说把房子给小张，或者只是写了赠与协议，但没有去房产管理部门办理过户登记，那么从法律上来说，房子还是张女士和李先生的。只有办理了过户手续，将房产登记在小张名下，小张才真正拥有了这套房子的所有权。

三、赠予的撤销情况

一般情况下，赠与合同是不能随意撤销的。但是在一些特定情形下，赠与人可以撤销赠与。比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；受赠人不履行赠与合同约定的义务。如果小张在接受赠与后，对张女士和李先生进行打骂等严重侵害行为，张女士和李先生就可以向法院请求撤销赠与。不过，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，是不可以撤销的。

四、赠予过程中的证据保留

为了避免日后出现纠纷，在父母赠予子女房产的过程中，要注意保留相关证据。比如签订书面的赠与协议，协议中要明确房产的具体信息、赠与的意思表示等内容。同时，要保留好办理过户手续过程中的各种文件，如购房合同、税费缴纳凭证等。这些证据在出现纠纷时，可以作为维护权益的重要依据。

父母离婚赠予子女房产后，后续可能还会遇到一些问题，比如子女成年后要对房产进行处置，或者房产面临拆迁等情况。这些情况处理起来可能会比较复杂，如果处理不当，很容易引发新的矛盾和纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，而且不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合具体情况，为你理清后续流程，提供专业的法律建议，让你在处理房产问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。