离婚哪些房产不能分割的

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是让人头疼的事儿，尤其是房产。房产价值高，分割起来牵扯的问题也多。很多人以为只要是婚后买的房，离婚时就一定能平分，其实不是这么回事。有些房产在离婚时是不能分割的，这可关系到双方的切身利益。要是没搞清楚，可能会在离婚时吃大亏。那到底哪些房产离婚时不能分割呢？下面就来详细说说。

一、一方婚前全款购买的房产

一方在结婚前就全款买了房，并且房产登记在自己名下，那这套房子就属于其婚前个人财产。离婚时，另一方是不能要求分割的。比如小王在结婚前自己掏钱买了套房子，登记在自己名下，后来和小李结婚，过了几年两人要离婚，小李就不能要求分割这套房子，因为它是小王的婚前个人财产，和小李没关系。

二、婚后由一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的房产

婚后一方父母出钱给子女买房，并且把房子登记在自己子女名下，按照法律规定，这视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。比如小张和小赵结婚后，小张的父母出钱买了套房子，登记在小张名下，那么这套房子就只属于小张，小赵在离婚时不能分割。

三、以父母名义购买的房产

如果是以一方父母的名义买的房子，夫妻双方只是有居住权，房子的所有权还是归父母。离婚时，夫妻不能对这套房子进行分割。比如小孙和小周婚后和小孙的父母一起生活，房子是小孙父母出钱买的，登记在小孙父母名下，那小孙和小周离婚时，就不能分割这套房子。

四、用他人赠与且明确只归一方的资金购买的房产

如果一方得到他人明确赠与给自己的资金，并用这笔钱买了房子，登记在自己名下，那么这套房子也属于个人财产，离婚时不分割。比如小吴的叔叔明确表示把一笔钱赠与小吴个人，小吴用这笔钱买了套房子，登记在自己名下，那这套房子在小吴离婚时就不用分割给对方。

五、已抵押、查封的房产

要是房子处于抵押或者被查封的状态，离婚时也不能分割。因为房子的处置受到限制，需要先解决抵押或者查封的问题。比如小郑的房子因为债务问题被法院查封了，他和妻子离婚时，就没办法对这套房子进行分割，得等查封解除后再说。

离婚房产分割的情况很复杂，除了上述这些不能分割的房产，还可能会遇到其他问题。比如房子有贷款没还完怎么处理，房产增值部分怎么算。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清房产分割的流程，告诉你该怎么处理各种复杂问题。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在离婚房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。