结婚前买的房属不属于双方共同财产

结婚可是人生大事，房子更是绕不开的话题。很多人在结婚前就买了房，可婚后就犯嘀咕了，这婚前买的房到底算不算夫妻双方的共同财产呢？毕竟这房子可不是个小数目，牵扯到的权益和利益都不少。万一以后婚姻有点啥变故，这房子的归属问题就成了大麻烦。所以不少人都想弄清楚，婚前买的房在法律上到底是怎么认定归属的。

一、一方全款购房的情况

如果是一方在结婚前就全款买了房，并且房产登记在自己名下，那这房子妥妥的就是个人财产，不算夫妻共同财产。举个例子，小张在结婚前自己掏钱买了套房子，房产证上也只有他自己的名字，那这套房子就只属于他。就算以后结婚了，这套房子的产权也不会因为婚姻关系而改变。不过要是婚后把对方名字加到房产证上，那就相当于把部分产权赠与对方，房子就可能变成共同财产了。

二、一方贷款购房的情况

一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，这种情况就有点复杂了。一般来说，房子的产权还是归婚前买房的一方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，属于夫妻共同财产。比如小王婚前贷款买了房，婚后和妻子一起还贷款。离婚时，虽然房子归小王，但婚后共同还贷的金额以及房子增值的部分，妻子是有权要求分割的。在处理这类问题时，要注意保存好还贷的证据，像银行转账记录等。

三、双方共同出资购房的情况

要是双方在婚前共同出资买房，不管是全款还是贷款，都要根据具体的出资情况和房产登记情况来确定。如果房产证上写了两个人的名字，那就是共同财产。要是只写了一方名字，另一方要证明自己有出资，才能争取相应权益。比如小李和小张婚前一起凑钱付首付买了房，房产证只写了小李名字，小张可以拿出出资的转账记录等证据，证明自己的出资情况。

四、父母出资购房的情况

父母出资给子女买房的情况也很常见。如果是一方父母在婚前全款买房，登记在自己子女名下，那房子就是子女的个人财产。要是一方父母出首付，婚后小两口共同还贷，处理方式和一方贷款购房类似。比如小赵父母在他婚前付了首付买了房，登记在小赵名下，婚后小赵和妻子一起还贷，离婚时房子归属小赵，但婚后共同还贷部分及增值部分妻子有权分割。

结婚前买的房子归属问题弄清楚后，接下来可能会遇到一些新问题。比如婚后要对房子进行装修、改造，费用怎么分担，以后房子增值部分的权益又该怎么算。要是婚姻出现问题，分割房产时具体的计算方式和流程也是让人头疼的事。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在房产权益问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。