离婚时房产证还没办怎么办

两口子过不下去要离婚，财产分割是大事，其中房子往往是大头。可要是离婚的时候房产证还没办下来，这可就麻烦了。很多人就懵了，这房子到底咋分？没房产证心里总觉得不踏实，也不知道该走啥程序才能保障自己的权益。接下来就给大家详细说说遇到这种情况该咋办。

一、明确未办房产证房屋分割原则

根据法律规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，法院不宜判决房屋所有权的归属，而是应当根据实际情况判决由当事人使用。比如小张和小李离婚时，他们买的房子还没办房产证，法院就先判定房子由小张暂时居住使用。这是因为没房产证，房子的产权归属不明确，法院没办法直接分割所有权。

二、先协商确定房屋使用方案

夫妻双方可以先自行协商房屋的使用问题。比如可以约定一方暂时居住，等房产证办下来再进行分割；也可以协商将房屋出租，租金双方按一定比例分配。像小王和小赵离婚，他们协商后决定把没办房产证的房子出租，租金一人一半，等房产证办下来再商量房子归属。协商的时候要把协商内容形成书面协议，避免日后产生纠纷。

三、积极办理房产证

不管是协商好了房屋使用，还是等法院判决了使用情况，都要尽快办理房产证。办理房产证需要准备相关材料，比如购房合同、完税证明、身份证明等。不同地区可能要求略有不同。以常见情况为例，先到开发商处领取房屋权属登记申请表等资料，然后到房产管理部门提交材料申请办理。只有办下房产证，房屋产权才能明确，后续才能进行正式的分割。

四、房产证办下后进行产权分割

等房产证办下来了，如果之前是协商使用房屋的，双方可以再次协商房屋产权的分割。协商一致的话，可以签订产权分割协议，然后到房产管理部门办理产权变更登记。如果协商不成，可以向法院起诉，由法院判决房屋的产权归属。比如陈先生和林女士离婚时房子没证，协商由陈先生居住，房产证办下来后两人对分割达不成一致，林女士就可以向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

房产证办下来完成分割后，可能还会有一些后续问题，比如一方不配合办理产权变更手续怎么办，房屋分割后产生的税费该怎么承担，还有如果发现分割时有隐瞒财产的情况又该如何处理。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房屋分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。