婚后购买小产权房是否算共同财产

结婚后，很多夫妻都会考虑买房来共同营造一个温馨的家。小产权房由于价格相对便宜，成为了一些家庭的选择。但这时候问题就来了，婚后购买的小产权房，到底算不算夫妻共同财产呢？这关系到夫妻双方的权益，要是处理不好，以后可能会引发不少麻烦，下面咱们就来好好探讨一下这个问题。

一、小产权房的性质

小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被叫做“乡产权房”。由于小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。比如小张和小李婚后在某村买了一套小产权房，他们拿到的只是村里开具的相关证明，并没有正规的房产证。

二、判断是否为共同财产的依据

根据民法典规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。婚后购买小产权房，通常情况下，如果是用夫妻共同财产购买的，那就算是夫妻共同财产。判断是否用共同财产购买，主要看购房资金的来源。要是夫妻双方共同出资，或者一方出资但资金来源于夫妻共同收入，那就属于共同财产。比如小王和小赵婚后，两人一起攒钱买了套小产权房，虽然房子没有正规产权，但从资金来源看，这就是他们的共同财产。

三、认定共同财产的操作要点

如果要认定婚后购买的小产权房为共同财产，需要做好相关的取证工作。首先，要保留好购房合同，合同上最好有夫妻双方的签字。其次，收集购房资金的来源证明，比如银行转账记录、取款凭证等，证明资金是夫妻共同的。另外，村里开具的购房证明等相关材料也要保存好。以小刘和小孙为例，他们婚后买小产权房时，通过银行转账支付房款，银行转账记录就可以作为资金来源的证据。

四、共同财产的分割问题

如果夫妻感情出现问题，涉及到离婚，小产权房的分割就成了关键。由于小产权房没有合法的产权，不能像普通商品房那样进行分割。一般情况下，法院不会直接判决房屋的归属，而是根据实际情况，判决由一方使用，给予另一方适当的补偿。比如小陈和小周离婚时，法院考虑到孩子跟小陈生活，就判决小产权房由小陈使用，同时小陈给予小周一定的经济补偿。

婚后购买的小产权房是否算共同财产，主要看购房资金来源等因素。但小产权房本身存在一定的法律风险，在处理相关问题时会比较复杂。要是后续遇到小产权房的继承、再次转让等问题该怎么处理呢？这时候到律图网咨询律师是个不错的选择。律图网的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决遇到的法律难题，让你在处理小产权房相关问题时更有保障。