离婚时房屋所有权归哪方

生活中，夫妻离婚时财产分割往往是个大难题，尤其是房屋的归属问题，常常引发双方的激烈争执。毕竟房子价值高，又关系到居住权益，谁都想争取到房屋的所有权。那么在法律上，离婚时房屋所有权到底归哪方呢？接下来咱们就好好探讨一番。

一、婚前一方全款购房

如果是一方在婚前用自己的钱全款买了房子，并且房产证上只有这一方的名字，那这房子就属于该方的个人财产，离婚时另一方不能要求分割。比如小张在结婚前自己出钱买了一套房子，登记在自己名下，后来小张和小李结婚又离婚，这套房子的所有权还是归小张。因为这是小张在婚前的个人财产，不因为结婚而转化为夫妻共同财产。

二、婚前一方付首付，婚后共同还贷

这种情况比较常见。婚前一方付了首付，房子登记在付首付一方名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房子一般归登记方所有，但对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，登记方要对另一方进行补偿。举个例子，小王婚前付首付买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子小赵一起还贷。离婚时，房子归小王，但小王要给小赵补偿婚后共同还贷部分以及房子增值部分的一半。具体补偿数额可以根据还贷金额、房屋增值情况等因素来确定。

三、婚后夫妻共同出资购房

如果是婚后夫妻双方共同出资买的房子，不管房产证上写的是谁的名字，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，如果协商不成，可以向法院起诉。法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。比如婚后小陈和小吴一起买了一套房，离婚时双方都想要房子，法院可能会考虑双方的经济状况、抚养子女情况等因素来确定房子的归属，获得房子的一方要给另一方相应的补偿。

四、父母出资购房

父母出资购房的情况比较复杂。如果是一方父母在婚前出资为子女购买房屋，并且登记在自己子女名下，那这房子就属于该子女的个人财产。如果是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。如果是双方父母出资买房，登记在一方子女名下，一般按照双方父母的出资比例按份共有。例如，老张在儿子小张婚前出资给他买了一套房，登记在小张名下，那这套房就是小张的个人财产。婚后老李和老王分别出资给儿子小李和儿媳小孙买了一套房，登记在小李名下，那这套房小李和小孙按照双方父母的出资比例按份共有。

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