婚前一方买的房婚后共同还贷离婚房子如何分

很多人在结婚前，一方会先买好房子，婚后两人一起还房贷。可要是过不下去离婚了，这房子咋分就成了大问题。毕竟房子是不少家庭的重要资产，涉及到双方的重大利益，处理不好很容易引发矛盾。那在法律上，婚前一方买的房婚后共同还贷，离婚时房子到底该怎么分呢？下面就来详细说说。

一、确定房屋归属

一般来说，婚前一方付首付买的房子，登记在自己名下，那房子的产权通常归登记方所有。因为这房子是一方在婚前就购买的，属于其婚前个人财产。比如小张在结婚前自己付了首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还房贷，那从产权归属上，房子还是小张的。不过，婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，就不能简单地算登记方个人的了。

二、计算共同还贷及增值部分

婚后共同还贷部分很容易确定，就是夫妻双方婚后一起还的房贷金额。而增值部分的计算相对复杂一些。可以用婚后共同还贷金额除以购房总金额（首付加上贷款总额），再乘以离婚时房屋的市场价值，得出的就是共同还贷对应的增值部分。举个例子，小李婚前首付30万买了套价值100万的房子，贷款70万，婚后和妻子一起还了20万贷款，离婚时房子涨到了150万。那共同还贷对应的增值部分就是（20÷100）×150=30万。

三、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商房子的分割方案。比如一方可以给另一方一定的经济补偿，补偿金额就是共同还贷部分以及对应的增值部分。还是上面小李的例子，共同还贷部分是20万，增值部分是30万，那小李可以给妻子25万作为补偿，房子就归小李所有。协商的时候，双方要心平气和，考虑到实际情况，尽量达成一个双方都能接受的方案。

四、诉讼分割

如果双方协商不成，那就只能通过诉讼的方式解决。在诉讼过程中，法院会根据实际情况进行判决。一般会考虑到双方的出资情况、婚姻持续时间、对家庭的贡献等因素。比如一方在婚姻中承担了更多的家庭责任，法院可能会在分割时适当倾斜。在诉讼时，要注意收集相关证据，比如购房合同、还贷记录、银行转账凭证等，这些都能证明双方的出资情况和还贷情况。

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