离婚时房贷未清，房产究竟怎么分

不少夫妻在婚姻存续期间会贷款买房，可生活总有变数，有些夫妻走到了离婚这一步，此时房子的房贷还没还清，这房产该怎么分就成了让人头疼的问题。毕竟房子是家庭的重要资产，涉及到巨额资金和未来的居住问题，处理不好很容易引发矛盾。下面咱们就来详细说说离婚时房贷未清，房产该如何分割。

一、确定房产归属性质

在分割房产前，得先弄清楚房子是夫妻共同财产还是一方的个人财产。如果是夫妻双方婚后共同购买的房产，那一般属于夫妻共同财产。比如小王和小张婚后一起贷款买了套房子，登记在两人名下，那这套房子就是他们的共同财产。要是一方在婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，这种情况就稍微复杂点。像小李婚前付了首付买了套房子，婚后和妻子一起还房贷，虽然房子登记在小李名下，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。

二、协商分割方案

确定房产性质后，夫妻双方可以先尝试协商分割方案。双方可以根据自己的实际情况，比如经济状况、对房子的需求程度等，来商量如何分割。可以约定房子归一方所有，由得到房子的一方继续偿还剩余房贷，并给予另一方一定的补偿。比如小赵和小钱离婚时，他们协商房子归小赵，小赵继续还房贷，同时给小钱一定的经济补偿。协商时要注意签订书面协议，明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。

三、向法院起诉分割

如果夫妻双方无法协商一致，那就只能向法院起诉，由法院来判决。法院在判决时，会综合考虑各种因素，比如购房时间、出资情况、还贷情况、房产增值情况等。一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。例如，在某起离婚案件中，法院考虑到女方一直照顾家庭，对家庭付出较多，且女方经济相对困难，就把房子判给了女方，由女方继续偿还房贷，并给予男方相应的补偿。

四、办理房产过户手续

不管是协商分割还是法院判决，确定房产归属后，都要办理房产过户手续。办理过户时，需要准备好相关材料，比如身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。先到银行办理抵押变更手续，因为房贷没还清，房子还处于抵押状态，银行同意后才能进行过户。然后到房产管理部门办理过户登记，将房产过户到新的产权人名下。

离婚分割房产后，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不配合办理过户手续，或者在补偿款支付上产生纠纷等。这些问题处理起来可能比较麻烦，一不小心就会让自己的权益受损。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你制定合理的解决方案，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。