房屋租赁、婚内赠与纠纷咋解决？两起真实案例给你答案！

案例一：房屋租赁合同纠纷

本案由内蒙古策度律师事务所鲁春雷律师代理。鲁春雷律师毕业于内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件逾166件，尤其擅长经济纠纷领域，在建设工程、买卖、借贷等案件上经验丰富，同时在劳动争议、侵权、婚姻家庭等领域也有不少成功案例。他现任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员，工作认真负责，办案逻辑清晰，致力于为委托人争取合法利益最大化。

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院经审理查明，原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，马X按约支付首年租金，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月。鲁春雷律师在办案过程中，协助原告整理证据，清晰呈现案件事实。

最终，法院判决被告马X、B公司连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告其他诉讼请求。因为案涉租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金。马X作为B公司唯一股东，未举证证明公司财产独立于其个人财产，应对公司债务承担连带责任；原告未举证证明曾向被告主张租金及续签合同，故对其违约金诉求不予支持。

案例二：婚内擅自赠与第三者大额财产纠纷

本案虽不是鲁春雷律师代理，但这类纠纷在生活中也很常见。原告申某某与于XX于2002年登记结婚，婚姻关系存续期间，于XX自2015年起与被告李XX建立婚外不正当关系，至2022年于XX突发疾病去世。申某某发现于XX在6年间擅自将夫妻共同财产以多种方式赠与李XX，累计金额达163万元，遂诉至法院要求被告返还全部财产并支付资金占用利息。

被告提出诸多抗辩理由，如不知于XX已婚、部分转账金额计算错误、反向转账应抵销等。原告委托的律师团队围绕诉讼请求，全面搜集整理证据，形成完整证据链。在庭审中，律师团队针对被告抗辩意见，当庭对证据进行逐项质证，有力驳斥了被告的理由。

法院最终认定婚外赠与行为违背公序良俗且属无权处分，应认定无效，被告取得财产构成不当得利，应予返还。同时，对赠与财产金额依法核定，支持了原告的核心诉讼请求。

法律干货

1.房屋租赁方面：租赁合同到期后，若承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。所以，无论是出租人还是承租人，都要及时关注合同到期情况，明确双方权利义务。

2.婚内财产方面：夫妻关系存续期间的财产除特殊约定外均为共同财产，一方擅自将夫妻共同财产赠与第三者，该赠与行为无效。发现此类情况，要及时搜集证据维护自身权益。

3.证据收集：在遇到法律纠纷时，要注重证据的收集和保存，形成完整的证据链，这样才能在诉讼中更好地维护自己的权益。

结语

通过这两起案例，我们可以看到，在遇到法律问题时，只要合理运用法律武器，积极收集证据，就能更好地维护自己的合法权益。鲁春雷律师来自内蒙古策度律师事务所。