专业律师拆解租赁纠纷，为被告精准减负超4.5万

合同效力的精准剖析

在这起租赁纠纷案件中，合同效力是关键所在。原告以2021年4月20日签订的《租赁协议》主张权利，但何小艳律师通过严谨的法律分析，协助法院认定该合同无效。而2017年4月20日签订的《租赁协议书》合法有效，这一精准的判断为后续的租金计算奠定了基础。

实际租赁情况的细致考量

何小艳律师深入调查实际租赁情况。2022年4月13日，原告经营的厂房处于停产停业及搬迁状态，此时原告出租给被告的厂房未能保证其租赁物符合约定的用途。何律师抓住这一关键时间节点，指出《租赁协议书》实际履行至2022年4月13日。这一发现极大地影响了租金的计算。

公平合理性的有力维护

原告因国有土地使用权以及附属设施被收回、征收，获得了包括厂房补偿费在内的各项补偿款。何律师强调，原告再行主张2022年4月13日之后的厂房租金，既无法定依据，亦显失公平合理性。基于此，法院最终按照15万元/年（即12500元/月、416元/日）计算2022年1月至4月12日租金为42492元，扣除20000元押金后，被告仅需支付22492元。相比原告主张的67500元，为何律师的当事人精准减负超4.5万，充分体现了专业创造价值。