还没收楼夫妻离婚怎样处理

买房是很多家庭的大事，对于夫妻来说更是一项重要的共同财产投资。但生活中充满变数，有些夫妻在还没来得及收楼的时候就走到了离婚这一步。这时候问题就来了，这还没到手的房子该怎么处理呢？毕竟房子涉及到很多方面，比如购房合同的签订情况、贷款的偿还情况等等，处理起来可不像分其他财产那么简单。下面就来详细说说还没收楼夫妻离婚时的处理办法。

一、确定房屋产权归属

在处理未收楼的房屋时，首先要确定房屋的产权归属。如果是夫妻双方在婚后共同签订购房合同，无论登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起买了套期房，虽然购房合同只写了小张的名字，但这房子依然是夫妻共同财产。要是一方在婚前签订购房合同，婚后共同还贷，那么房屋产权一般归签订合同的一方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。

二、协商房屋处理方式

确定产权后，夫妻双方可以先协商房屋的处理方式。可以选择一方放弃房屋产权，另一方给予相应补偿。比如小赵和小孙离婚，小赵想要房子，就和小孙协商，给小孙一定的经济补偿。也可以协商将房屋出售，然后平分售房款。协商时要注意签订书面协议，明确双方的权利和义务。

三、处理购房贷款问题

如果房子有贷款，离婚时要处理好贷款问题。如果一方选择要房子，那么后续的贷款就由该方继续偿还。比如小王和小周离婚，小王要房子，那之后的房贷就由小王承担。同时，需要和银行协商变更贷款人。如果协商不成，也可以通过诉讼由法院判决贷款的偿还问题。

四、办理产权变更手续

如果协商好房屋归属，等收楼后要及时办理产权变更手续。如果房屋归一方所有，需要另一方配合办理过户手续。办理过户时，要准备好身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等材料。比如小陈和小吴离婚后，房子归小陈，小吴就需要在收楼后配合小陈办理过户，将房屋产权过户到小陈名下。

五、解决可能出现的争议

如果夫妻双方在房屋处理上无法达成一致，可以向法院提起诉讼。法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。比如在一些案例中，一方存在出轨等过错行为，法院在判决时可能会对无过错方适当倾斜。

房子处理完后，后续可能还会有一些问题。比如收楼时发现房屋质量有问题，该由谁去和开发商协商解决；办理产权变更手续时遇到阻碍该怎么办；如果一方不按照协议或判决履行义务又该如何处理。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能够通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决好这些棘手的事情。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你少走弯路，更好地维护自身的合法权益。