南京房产纠纷律师俞雯：处理多类民商案件

房产纠纷处理

俞雯律师自2021年开始执业，主要服务企业与个人，工作侧重诉讼。她深耕房产纠纷领域，承办相关案件100余件，尤其擅长房屋买卖合同纠纷。

在“成功调解房屋买卖‘查封过户’僵局，被告免于高额索赔并促成和解”一案中，原告徐XX、王某某起诉被告胡XX、谭XX。原告诉请被告协助将位于南京市雨花台区的不动产变更登记至原告徐XX名下、支付违约金等。俞雯作为被告胡XX、谭XX的代理人，在案件审理过程中，积极与原告沟通。她分析案情，认为原告虽有过户诉求，但被告也有自身权益。在法院主持调解时，俞雯依据相关法律法规，提出合理的调解方案。最终双方达成协议，被告于房屋解除查封后三日内配合原告办理过户手续，原告于办理过户当天向被告支付增加的购房款16万元。若被告不配合过户，需支付违约金40万元，双方就本案纠纷再无其他争议。通过俞雯的努力，被告免于高额索赔并促成和解。

租赁合同纠纷代理

在租赁合同纠纷方面，俞雯也展现出专业能力。在“终审胜诉，客户免担百万租金，成功驳回对方全部上诉请求”案件中，原告马鞍山市XX诉被告石XX、章XX及担保方安徽省XX公司。原告称与石XX签订《钢管扣件租赁合同》，石XX未按时归还租赁物并支付租金。俞雯作为被告章XX的委托诉讼代理人，在一审法院认定石XX与章XX之间成立口头委托代理关系，章XX代为提取租赁物的行为属代理行为，民事责任应由石XX承担后，石XX不服提起上诉。俞雯分析案件证据，结合通话记录、租赁单据内容及当事人之间的交易习惯等，认为石XX与章XX之间形成事实上的委托代理关系，章XX的行为未超出委托范围。二审法院经审理采纳了俞雯的观点，维持原判，驳回石XX上诉，使章XX免于承担责任。

商品房预售合同诉讼

在商品房预售合同纠纷中，原告张某某起诉被告南京XX公司、XX公司及第三人江苏XX公司。原告主张被告交付商铺、协助办理产权登记并支付逾期交房违约金，被告则辩称原告未支付全部购房款、XX公司涉嫌犯罪，并主张疫情影响导致延期交付不应担责。俞雯作为原告委托诉讼代理人之一，在庭审中，围绕款项支付是否到位、XX公司行为是否构成表见代理、疫情影响是否构成免责事由等争议焦点展开辩论。她依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，分析案件事实。最终法院判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺，三十日内协助原告办理产权登记手续，驳回原告其他诉讼请求。俞雯通过专业的法律分析和诉讼策略，为原告争取到了应有的权益。