夫妻的离婚申请了房贷怎么办

两口子过日子，难免会有磕磕绊绊，有些夫妻就走到了离婚这一步。可要是在婚姻期间申请了房贷，这可就成了个麻烦事儿。房贷不是小数目，每个月都得按时还，离婚后这房贷到底该怎么处理呢？是一方继续承担，还是两人一起想办法解决？这其中涉及到的法律问题可不少，下面就来详细说说。

一、确定房贷性质是关键

要处理离婚时的房贷问题，首先得弄清楚这房贷是个人债务还是夫妻共同债务。如果是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同申请的房贷，用于购买夫妻共同居住的房屋，那一般就属于夫妻共同债务。比如小张和小李结婚后一起贷款买了套房子，这房贷就是他们的共同债务。要是一方在婚前就申请了房贷，婚后房子也只登记在自己名下，那这房贷通常就是个人债务。

二、协商解决房贷分担

夫妻双方可以坐下来好好协商房贷的分担问题。可以约定由一方继续偿还房贷，另一方给予一定的经济补偿。比如夫妻两人决定离婚，房子归女方，那女方可以继续还房贷，同时给男方一定的补偿。协商的时候要把细节都谈好，比如补偿的金额、支付方式和时间等，并且签订书面协议，这样以后就不容易产生纠纷。

三、变更贷款人手续

如果协商好由一方继续偿还房贷，那就需要办理贷款人变更手续。一般要先取得银行的同意，因为银行要重新评估贷款人的还款能力。办理手续时，需要准备相关材料，像身份证、离婚证、离婚协议、房产证等。以小王和小赵为例，离婚后房子归小王，他们一起到银行办理贷款人变更手续，提交了所需材料，银行审核通过后就完成了变更。

四、房产分割与房贷处理

离婚时房产的分割和房贷的处理是紧密相关的。如果房子卖掉，那卖房子的钱要先还房贷，剩下的再进行分割。要是房子归一方所有，那这一方就要承担剩余的房贷。比如夫妻的房子卖了100万，还欠银行30万房贷，先还掉房贷，剩下的70万再由夫妻双方按照协商好的比例分割。

五、无法协商的解决途径

要是夫妻双方无法就房贷问题协商一致，那就只能通过诉讼来解决。向法院提起诉讼时，要准备好相关证据，比如购房合同、房贷合同、还款记录等，证明房贷的情况和自己的诉求。法院会根据具体情况进行判决，确定房贷的分担和房产的归属。

离婚后房贷处理完了，后续还可能有一些问题，比如房产过户手续怎么办，万一一方不按照协议或判决执行又该如何应对。这些问题要是处理不好，可能会带来新的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能够通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些事情时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。