城镇土地使用税和房产税的区别是什么

最新修订 | 2024-02-22
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专家导读 1、房产税是对房屋(限于城镇的经营性房屋)来征税,以房屋的余值或租金收入作为计税依据。2、土地使用税是对土地来征税,以土地的面积作为计税依据。
城镇土地使用税和房产税的区别是什么

税收一直是国家财政收入的主要来源之一,其中,关于土地、房产方面的税收更是占了“大头”,与之相关的税种有很多,什么契税啊,房产税啊,土地使用税啊,数不胜数,而最容易混淆的,就要数城镇土地税和房产税了。那么城镇土地使用税和房产税的区别到底是什么呢?

一、房产税。

概念:

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税

现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。

征税范围:

1.房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

2.征收范围限于城镇的经营性房屋;

3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

二、城镇土地使用税。

概念:

城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象,以实际占用的土地面积为计税标准,按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。

城镇土地使用税属于资源税。现行《城镇土地使用税暂行条例》规定:在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

征税范围

1.城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地。

2.从2007年7月1日起,外商投资企业、外国企业和在华机构的用地也要征收城镇土地使用税。

通过上述整理的内容我们可以看出,城镇土地使用税和房产税的区别主要在于其性质,征收范围与征收对象、方法上的不同,两者虽然看起来有重叠部分,但其实际征收情况却是大相近庭的,因此大家在缴纳相关税款时一定要区分清楚。

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1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋
2、征收范围限于城镇的经营性房屋
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。
(二)城镇土地使用税是以城镇土地为征税对象,对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税,其征税范围是以下几种:
1、城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地。
2、从2007年7月1日起,外商投资企业、外国企业和在华机构的用地也要征收城镇土地使用税。
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[律师回复] 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%;
2.第二种按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。下列房产免纳房产税:
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
四、个人所有非营业使用的房产;
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法律依据
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第八条
民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》
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