公司租办公房多次欠租，房东维权能否成功拿回租金？答案在这里

案例讲解

本案由湖北诚明（江汉）律师事务所袁苏律师代理。袁苏律师自2019年踏入律师行业，有多年法律行业经验，专注于民事和行政法律领域。他是湖北省律协政府法律顾问专委会成员、武汉市律师协会委员，也是湖北诚明（江汉）律师事务所合伙人，执业至今累计承办案件逾56件，在合同类、建设工程类案件方面尤为专精。

a公司把一处办公房出租给b公司，双方签了房屋租赁合同，约定了租金、押金、支付方式和违约金等事项。2016年10月26日，b公司更名为c公司。2018年12月27日，a公司与c公司签了《补充协议》，对承租面积和租金做了调整。但在合同履行期间，c公司多次拖缴、欠缴租金，截至2021年7月31日，欠缴租金达589200元。2020年6月11日，a公司变更为d公司，d公司多次发函督促c公司交租金，c公司却依旧拖延。

袁苏律师接受d公司委托后，确定本案争议焦点是诉讼主体问题和租金计算金额。由于a公司与b公司都进行了主体变更，应由后续承继主体c公司和d公司进行诉讼活动，于是将c公司作为被告提起诉讼。在租金主张上，除了本金，还增加主张违约金。

最终，法院支持了d公司的全部诉讼请求，要求被告方支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元。

法律干货

关注主体变更：在合同履行过程中，如果公司发生名称变更等主体变更情况，要及时明确权利义务的承继主体，避免后续诉讼时出现主体不明的问题。

明确违约责任：签订合同时，要明确约定违约金等违约责任，这样在对方违约时，能依据合同主张自己的合法权益。

及时催款并保留证据：当对方出现拖欠租金等违约行为时，要及时发函督促，并保留好相关催款证据，以便在诉讼中使用。

结语

从这个案例可以看出，在商业租赁活动中，遇到租客拖欠租金的情况，房东要及时采取法律手段维护自己的权益。只要证据充分、法律适用正确，就能得到法院的支持。袁苏律师执业于湖北诚明（江汉）律师事务所，地址在湖北省武汉市江汉区太平洋金融广场20楼，在处理此类案件上有丰富的经验。