律师执业行为规范关于保管委托人财产和委托的解释

[律师回复] 您好，针对您的委托执行回复函范本问题解答如下, 接受委托执行案件复函(××××)……执……号××××人民：你院××××年××月××日(××××)……号来函及附件收悉。现将你院委托执行的×××与×××……(写明案由)一案立案通知书(副本)、受托事项办理情况函复你院。请你院代为送达我院立案通知书(副本)，并通知申请执行人可以直接与我院联系。附：执行立案通知书(副本)××××年××月××日(院印)联系人：×××联系电话：……本院地址：……邮编：……【说明】
1.本样式根据《最高人民关于委托执行若干问题的规定》第七条规定制定，供受托在收到委托后将立案通知书送至委托，并将指定的承办人、联系电话、地址等告知委托时用。
2.根据《最高人民关于委托执行若干问题的规定》第八条规定，如发现委托执行的手续、资料不全，应及时要求委托补办，但不得据此拒绝接受委托。
三、执行和解成立应具备的条件
1、和解必须双方当事人完全自愿。所谓自愿，是指符合当事人的内在真实意愿，意愿通常指某种具有目的的心理活动。所谓内在真实意愿，是指行为人的意思表示必须与内在意思相一致的结果，是当事人自愿作出的，不是受对方威胁、欺诈、利诱或在自己重大误解的情况出的。任何一方当事人都不得采取非法手段或不正当方式强迫对方当事人与之达成和解协议，否则，就不是出于当事人的自愿。另一方面，和解的内容应当是双方当事人在自愿、平等的基础上协商出来的，并且不得违反国家法律、政策的有关规定，不得损害国家、集体或者他人的合法权益，同时也不得违背公共道德、不损害社会公共利益。否则，和解协议是不为法律所允许的。
2、执行和解应当在执行程序结束前进行。在执行程序开始以前，当事人双方就生效法律文书中确定的权利义务关系达成某种协议，这不属于执行和解。因为执行和解是在执行程序进行中，双方当事人愿意结束执行程序的一种合意。在执行程序结束后，执行义务人的义务已被强制履行，执行权利人的权利已经得到了实现，也不存在执行和解问题。因此，执行和解应当在执行程序结束前进行。
3、和解协议的内容应由执行员记入笔录。虽然说和解协议并不是在执行人员的干预下达成的，但执行人员有责任将执行过程中所出现的情况记载下来。根据《民事诉讼法》第211条的规定，双方当事人自行和解达成协议的，执行人员应将协议的内容记入笔录，由双方当事人签名或者盖章。这是和解协议应当具备的形式要件。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 转委托是指代理人为了被代理人的利益需要，将其享有的代理权的全部或一部分转委托给他人行使的行为。其中，接受转委托的人叫做复代理人或再代理人。相应地，代理人选任复代理人，并向其转授代理权的权利称为复任权。从各方当事人之间权利义务关系的总体讲，称做复代理关系。
物业管理公司将自己的专项服务业务转委托给其他专业性公司后，并不能免除自己根据原物业管理合同对业主应承担的责任和义务。如果受委托的专业性公司的服务达不到原物业管理合同规定的标准和要求，则物业管理公司应当对业主承担责任。
委托所得收益，应当用于物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
转委托是指代理人为了被代理人的利益，在必要时将代理事项的一部或全部转委托第三人代为实施的行为，又称“复代理”。受转托人称为“复代理人”。

[律师回复] 您好，针对您的营业执照代办委托书范本问题解答如下, 委托书委托人：性别:身份证号:被委托人:昆明吉天建筑装饰工程有限公司营业执照号：本人工作繁忙,不能亲自办理退还北市区蒜村经济适用房:KM0110-1-2302房的装修押金的相关手续，特委托：昆明吉天建筑装饰工程有限公司做为我的合法代理人，全权代表我办理相关事项，对被托人在办理在办理上述事项过程中所签署的相关文件,我均予以认可,并承担相应的法律责任。委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止.委托人:年月日
二、相关知识如是自有房屋，提供房屋产权证的复印件，如是租赁房屋，申请人在和房东签好租房协议后，应索要房东的身份证件和房产证复印件，（没有产权证的到村委会或居委会开具房屋所属证明）如果房屋产权证上不是商业用房（如村里宅基地），还需到房屋所在的村委会或居委会开具房屋从住宅转商住两用的证明。（租房协议、房产证复印件）、名称预先核准通知书原件、设立登记申请表、股东（发起人）名单、董事经理监理任职文件、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表、公司章程（需要办理其他证照的原件和复印件），领取有限责任公司营业执照。公司法人代表身份证到当地公安部门备案，刻制公司的公章，财务铜质章，公司法人代表人名章，合同专用章，费用视材质而定。持公司营业执照原件、复印件和指定代表或委托代理人登记表到当地质量技术监督局办理组织机构代码证,费用是108元。持营业执照原件、身份证、组织机构代码证、公司公章、财务章、法人代表私章,去银行开立基本帐号，办理开户许可证，费用视当地银行规定。公司成立三十日内持营业执照原件、组织机构代码证、公司公章、财务章、法人代表私章,公司会计的身份证和会计资格证（公司这时需雇用一个会计）到当地税务部门办理税务登记，费用大约共是80元，国税地税都要办理，如公司是生产销售类到国税机关申领发票，是服务类到地税机关申领发票。营业执照是非常重要的一个证件，它是证明你的企业是合法存在的标志，没有它就说明你的公司是非法经营。营业执照的办理是有着一定的法律流程的，为了双方的方便，法律允许在法律规定下找人代办。对此您如还有疑问，请咨询我们的在线律师。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 供住宅区委托管理合同范本
甲方(委托人)：____住宅区业主管理委员会
乙方(受托人)：____物业管理公司
为加强____住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》(以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住宅区细则)和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本招手管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：
一、招手管理范围及内容
(一)甲方将位于____区____路的____住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。
(二)管理事项包括：
1.屋的使用、维修、养护;
2.内公用设施、设备及场所(地)[消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等]的使用、维修、养护和管理;
3.洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);
4.共生活秩序;
5.娱活动场所;
6.民服务网点及住宅区内所有营业场所(不含肉菜市场);
7.辆行驶及停泊;
8.宅区档案管理;
9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。
二、委托管理原则
以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。
三、委托管理期限
确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。
四、委托管理期限
委托管理期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
五、双方责任、权利、义务
1、依照住宅区条例和本合同规定将____住宅区委托乙方实行物业管理;
2、监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法付给乙方;
3、按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的0.5%)____平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续;
4、给乙方提供管理用房____平方米(其中办公用房____平方米，员工宿舍____平方米)，按微利房租金标准租用;
5、负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;
6、不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
7、对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;
8、负责确定本住宅区管理服务费收费标准;
9、委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改;
10、协助乙方做好宣传教育、文化活动和物业管理工作;
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1、政策规定由甲方承担的其他责任。
(二)乙方责任、权利、义务
1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理办法;
2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;
3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的维修经费;
4.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;
5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;
6.乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处;
7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据;严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收;
9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理;
10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料;
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1.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;
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2.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位
六、管理目标和经济指标
(一)各项管理指标执行《深圳经济特区住宅区物业管理标准》及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后____年内达到____标准。
(二)确保年完成各项收费指标____万元，合理支出____万元，乙方可提成所收取管理费的____%作为经营收入。
七、风险抵押
(一)乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币____元，作为风险抵押金;
(二)乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息;
(三)如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失;
(四)如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
八、奖罚措施
(一)在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额____%奖励乙方。
(二)如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币____元(全国)、____元(省)、____元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
(三)如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予裣或承担相应责任;
(四)如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币____至____元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担;
(五)由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失(以市住宅主管部门的鉴定结论为准)。
九、合同更改、补充与终止
(一)经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准;
(二)合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面意见;
(三)合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理，但根据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。
十、其他事项
(一)本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。
(二)本合同自签订之日起生效，附件
1、
2、
3、
4、____、____为合同的有效组成部分。
(三)本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具有同等法律效力。
(四)双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调解，或由深圳中级人民裁决。
甲方(盖章)：乙方(盖章)：
代表(签名)：代表(签名)：
时间： 年 月 日
附：住宅区业主公约
为加强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的安全与合理使用，维护住宅区的公共秩序，创造良好的生活环境，同意签订本公约，并共同遵守。
一、本住宅区情况
1.地点____区____路;
2.总占地面积：____平方米;
3.总建筑面积：____平方米，其中：住宅____平方米，非住宅____平方米(商业用房____平方米，(商业用房____平方米，其他____平方米);
4.楼宇____栋____套;其中：高层楼宇____栋____套，多层楼宇____栋____套;
5.业主数量：____个;
6.管委会财产：
(1)公用设施专用基金;____元;
(2)物业管理用房____平方米，其中：管委会____平方米，物业管理公司____平方米;
(3)商业用房____平方米;
(4)其他;
7.公用设施及公共场所(地)状况：
(1)道路：车行道____平方米;人行道____平方米;
(2)园林绿化地面积：____平方米;
(3)教育设施：中学____所，建筑面积____平方米;小学____所，建筑面积____平方米;幼儿园____所，建筑面积____平方米;
(4)文体设施：文娱活动中心____个，建筑面积____平方米;网球场____个，占地面积____平方米;门球场____个，占地面积____平方米;游泳池____个，建筑面积____平方米;儿童游乐场

[律师回复] 委托方： (以下简称甲方)
受托方： (以下简称乙方)
依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规规定，甲乙双方本着平等互利，友好协商的原则，就商业项目委托经营合作达成如下协议：
一、基本情况
1、委托标的物位于韩城市 一层，建筑面积 ㎡
2、合作期限：
甲方诚意指定乙方担任该项目的策划运营管理，此项目双方的合作期由本合 同签署之日起至项目结束。预计前期的策划工作完成时间为2个月，后期管理工作时间为2个月(乙方人员进驻后会报至甲方运营计划表工作)，具体时间为 年 月 日至 年 月 止。
乙方同意于上述期限内担任该项目策划运营管理及协助甲方招商工作。
二、委托方式
1、乙方接受甲方委托，对该项目进行为期4个月的商业运营管理，其中包括该项目的前期策划和后期的管理。
2、乙方本着尽职尽责、为甲方尽可能减少风险和创造最大经济效益的原则，全面展开专业有效的经营，提升被委托项目的行业地位、品牌地位及市场价值，并严格按照本合同的要求完成甲方委托的全部事宜。
三、委托事项
甲方委托乙方进行该项目的经营管理，乙方的服务内容有：
1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法;
2、负责甲方 品牌推广，在委托经营期内建立起著名品牌形象;
3、制定该项目的统一经营标准，以及各项管理规章制度并严格执行;
4、协助招商，引进实力雄厚、经营能力强。市场信誉度好的国内外品牌厂商，并以甲方的名义与最终租户订立租赁合同;
5、为甲方制定有效控制成本的方法和标准，其中包括：人员成本控制、策划成本控制以及经营成本控制;
6、组织所有厂商对该项目进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动;
7、根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改;
8、其他与经营相关事宜;
四 商业管理费
结算方式
1.1乙方策划布局得到甲方认可后，前期策划运营一个月一次性支付给乙方人民币叁万元整( )，后期甲方付给乙方每个月运营管理费为贰万元整( )。
1.2由乙方以售卖形式售出的整体或分层物业，商户款项交至甲方财务部门后，甲方3日内按商户交纳购房款的4%给乙方结算佣金。
五、双方的主要权利和义务
1、甲方的权利和义务
1.1甲方应主动、及时提供与该项目前期策划、招商工作相关的技术及文件资料给乙方，也利于策划、招商工作的顺利进行;
1.2甲方对乙方的具体工作进行监督;
1.3对于乙方每阶段提供的方案予以审核，在确定该方案的可行性之后，配合乙方将该方案得以实施;
1.4甲方应提供现场招商中心，招商中心必要的办公设施和通讯设施;
1.5甲方在委托乙方管理过程中，不承担乙方的人员工资费用;
2、乙方的权利和义务
2.0乙方针对每一个营销策划宣传方案须报甲方同意后方可执行，费用由甲方方承担;
2.1乙方向该项目派驻人员进驻，并行使该项目的所有管理权;拥有该项目的日产管理权以及人事权(包括该项目所涉及到的所有从业人员任免、罢免、晋升的权利);
2.2甲方在委托乙方经营过程中，乙方除承担己方的人员工资外，不承担该商场公司维修基金、物业管理及经营管理费用等任何经营成本;
2.3受甲方委托，乙方在对该项目的整体布局、内外部环境、工程进度、房型和房屋内部结构、经营业态等一切有关本项目情况充分了解的基础上，乙方将依据对该项目的经营业态定位，向甲方提供该商场整体策划推广方案以及共同与甲方管理经营。
2.4乙方应派驻工作人员进入该项目现场办公，负责协助招商及相应管理。经甲方同意后，乙方有权按照双方确认的招商计划及租金低价进行招商。在招商过程中，应根据甲方提供的特性和状况向潜在客户作如实介绍，不得夸大、隐瞒或过度承诺;不得超越甲方授权范围向客户作出任何书面承诺;
2.5乙方应当配备一名经理负责与协助甲方有关招商具体事宜，管理日常工作。乙方应认真负责的做好客户接待工作，但乙方不得随意向客户承诺，如客户提出附加条件，乙方须与甲方进行协商并经甲方认可后执行，否则，由此造成甲方损失的，应承担赔偿责任;
2.7未经甲方同意，在本合同履行过程中以及本合同履行完成后，乙方不得使用或泄漏在履行本合同过程中获得的甲方的商业秘密或技术材料;
六、违约责任
1、关于该项目的任何问题，由甲乙双方指定的项目负责人协商解决;
2、任何一方违反本合同的约定，视为违反行为，应承担违约责任;
3、甲乙双方任何一方吧不得擅自解除本合同。甲方擅自解除本合同的，应该向乙方支付人民币________元的赔偿款;乙方擅自解除本合同的，应当向甲方支付人民币_______元的赔偿款;
4、乙方按照本合同约定未尽到委托管理责任的，甲方有权要求解除合同，如给甲方造成重大损失的，乙方应承担相应赔偿。
七、合同解除
存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任;
1、因不可抗力因素导致合同无法执行时;
2、本合同有效期届满。
八、 争议解决
如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何乙方均有全向该地区人民法院起诉。
九、 补充条款
本合同未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字盖章之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 委托书 委托人: 性别: 出生日期: 身份证编号: 暂住证号: 住址: 被委托人: 性别: 出生日期: 身份证编号: 暂住证号: 住址: 委托原因及事项: 本人_________准备购买______________________________房屋(房产证号为:_____________),现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项: 1:代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续 2:代为领取房产证 3:代为签署与交易有关的合同文件等 4:代为办理银行放款手续及贷款资金的划转,解冻等与之相关的一切手续 对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的法律责任. 委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止 委托人有转委托权 委托人: 年 月 日

[律师回复] 可以参考下面的格式来写委托保管合同范本
合同编号：
保管人：
寄存人：
根据《中华人民共和国合同法》的规定，双方本着平等互利的原则，经过协商，签订本合同，共同信守。 第一条 保管物 保管物名称：

性质：

数量：

价值：

第二条 保管场所：

第三条 保管方法：

第四条 保管物（是/否）有瑕疵。瑕疵是：

第五条 保管物（是/否）需要采取特殊保管措施。特殊保管措施是：

第六条 保管物（是/否）有货币、有价证券或者其他贵重物。

第七条 保管期限自
年
月
日至
年
月
日止。 第八条 寄存人交付保管物时，保管人应当验收，并给付保管凭证。 第九条 寄存人（是/否）允许保管人将保管物转交他人保管。 第十条 保管费（大写）
元。 第十一条 保管费的支付方式及时间：

第十二条 寄存人未向保管人支付保管费的，保管人（是/否）可以留置保管物。 第十三条 违约责任：

第十四条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商或调解不成的，按下列第
种方式解决： 1．提交
仲裁委员会仲裁； 2．依法向人民法院起诉。 第十五条 本合同自
时成立。 第十六条 其他约定事项

保管人名称： 寄存人名称 ( 姓名 )： 联系人： 联系电话或联系方式 ： 联系电话： 合同签订时间：
年
月
日 签订地点：

[律师回复] 解答如下, 委托人：ⅹⅹ房屋建设开发有限公司，
住所：ⅹⅹ县ⅹⅹ镇ⅹⅹ路61号，
法定代表人：张ⅹⅹ，该公司董事长。
受委托人：，男，贵州律师事务所律师，执业证号：，联系电话：
委托人现委托上列受委托人作为委托人与ⅹⅹ建设工程有限公司执行纠纷案的执行代理人，代为申请执行被执行人的财产。
上列受委托人的代理权限为：
1、代为申请执行
2、代为进行执行和解
3、代为领取执行标的物、财产(包括领取现金)
4、代为调查、提供被执行人的财产线索
5、代为签收有关法律文书。
委托人：ⅹⅹ房屋建设开发有限公司
时间：年月日

[律师回复] 对于委托人有转委托权释义是什么这个问题，解答如下, 有转委托权是什么意思
有转委托是受托人应当亲自处理委托事务,经委托人同意，受托人可以转委托。
转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为保护委托人的利益需要转委托的除外。
转委托的权限和期限不得超过原委托权限和期限。
是指代理人为了被代理人的利益，在必要时将代理事项的一部或全部转委托第三人代为实施的行为，又称“复代理”。受转托人称为“复代理人”。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 什么是委托收款 委托收款是收款人委托银行向付款人收取款项的结算方式。委托收款便于收款人主动收款，该结算方式适用范围亦十分广泛。无论是同城还是异地都可使用，既适用于在银行开立账户的单位和个体经济户各种款项的结算，也适用于水电、邮电、电话等劳务款项的结算，单位和个人凭已承兑的商业汇票、债券、存单等付款人债务证明办理款项的结算，均可以使用委托收款结算方式。 委托收款分邮寄和电报划回两种。前者是以邮寄方式由付款人开户银行向收款人开户银行转送委托收款凭证、提供收款依据的方式，后者则是以电报方式由付款人开户银行向收款人开户银行转送委托收款凭证，提供收款依据的方式。这两种方式由收款人选用。 根据《支付结算办法》第二百零六条的规定，在同城范围内，收款人收取公用事业费或根据的规定，可以使用同城特约委托收款。在办理公用事业费委托收款时，必须具有收付双方事先签订的合同，由付款人向开户银行授权，并经开户银行同意，报经中国人民银行当地分、支行批准。 (二)委托收款凭证的格式 根据《支付结算办法》第二百零二条的规定，当事人签发委托收款凭证时必须记载下列事项： (1)表明“委托收款”的字样； (2)确定的金额； (3)付款人名称； (4)收款人名称； (5)委托收款凭据名称及附寄单证张数； (6)委托日期； (7)收款人签章。凡欠缺上列记载事项之一的，银行不予受理。此外，如果委托收款以银行以外的单位为付款人的，委托收款凭证必须记载付款人开户银行名称；以银行以外的单位或在银行开立存款账户的个人为收款人的，委托收款凭证必须记载收款人开户银行名称；以未在银行开立存款账户的个人为收款人的，委托收款凭证必须记载被委托银行名称。欠缺上述记载的，银行不予受理。 (三)委托收款的委托和付款 1、委托。是指收款人向银行提交委托收款凭证和有关债务证明并办理委托收款手续的行为。委托收款凭证即是如前所述的按规定填写的凭证；有关债务证明即是指能够证明付款人到期并应向收款人支付一定款项的证明。如水电费单、电话费单、已承兑的商业汇票、债券、存单等。 2、付款。是指银行在接到寄来的委托收款凭证及债务证明，并经审查无误之后向收款人办理付款的行为。 (1)以银行为付款人的，银行应在当日将款项主动支付给收款人； (2)以单位为付款人的，银行应及时通知付款人，按照有关办法规定，需要将有关债务证明交给付款人的应交给付款人，并签收。

[律师回复] 【委托人】
　　姓名: 身份证号码: 电话:
　　工作单位: 住址:
　　【受委托人】
　　姓名: 身份证号码: 电话:
　　工作单位: 住址:
　　现授权委托 作为我的委托代理人，对我所有的坐落于无锡市 号 室的房产，行使下列权限：
　　
(1)、
　　
(2)、
　　委托有效期：
　　委托人： (签章)
　　年 月 日
　　我保证上述委托书内容为委托人亲笔所书或委托人的真实意愿，如因委托书的虚假而引起的房屋权属登记错误，由本人负全部法律责任。
　　受委托人： (签章)
　　年 月 日
　　注：
①本委托书仅供公民当事人委托办理房屋权属登记或领证手续用。
　　
②委托人应按有关法律规定，写明委托权限及有效期。
以上是关于律师执行委托书范本问题的回答。

[律师回复] 第一章　总则
　　
一、为维护合同双方的合法利益，规范物业管理的行为，达到业主的满意和要求，制定本合同。
　　
二、本合同共分为：《总则》、《物业管理委托合同书》、《物业管理服务内容及标准》、《物业管理服务费标准》、《资金结算》、《监督管理与检查考核》和《附则》七个组件，均为本合同的有效组成部分，具有同等的法律效力。
　　
三、本合同未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
　　第二章　物业管理委托合同书
　　甲方：_____________________
　　乙方：_______物业管理有限公司
　　根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲方将____________________办公大楼（电力大厦）及其附属和共用设施全权委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
　　
一、委托管理的范围及事项
　　
（一）管理范围：
　　甲方将位于_______号及其区域范围内物业委托给乙方实行统一管理、综合服务。
　　物业类型：写字楼
　　建筑占地：_______平方米建筑面积：_______平方米
　　
（二）管理事项：
　　1．房屋的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。
　　2．区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。
　　3．市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。
　　4．公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。
　　5．公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。
　　6．交通与车辆停放秩序的管理。
　　7．安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。
　　8．管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。
　　
二、委托管理期限：一年。即_______年______月______日始至_______年______月______日止。
　　
三、双方的责任、权利、义务
　　
（一）甲方：
　　1．代表和维护产权人、使用人的合法权益。
　　2．制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。
　　3．审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。
　　4．检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。
　　5．向乙方提供商业用房和管理用房。
　　6．向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。
　　7．负责保证按规定、按时交纳物业管理费。
　　8．协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。
　　9．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
　　10．不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。
　　11．参与确定管理服务费收费标准。
　　12．对违反合同规定的乙方和乙方人员，有权终止或要求调换人员。
　　13．政策规定由甲方承担的其他责任。
　　
（二）乙方
　　1．根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展各项管理经营活动。
　　2．遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权对物业实施综合管理，确保实现各项管理目标和经济指标，并承担相应责任，自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。
　　3．根据需要制定维修方案，报甲方审议通过后组织实施。
　　4．向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定，并负责监督。
　　5．接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督，并定期报告工作。
　　6．对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业内改扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施。
　　7．建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。
　　8．负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按标准收取费用。
　　9．依照甲方委托和业主公约的规定，有权对业主和物业使用人违反法规、规章的行为进行处理。根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。
　　10．管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。
　　11．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。
　　12．负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及决算报告。
　　
四、物业管理服务费
　　根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服务费等。
　　总计：_______元。?
　　物业管理服务费标准
　　根据国家有关规定并参照相关标准，制定本合同物业服务费收取标准。
　　
一、 清洁卫生费及绿化管理费
　　1．保洁费：_____________________=_______元/年
　　2．绿化费：_____________________=_______元/年
　　3．化粪池清理费：_____________________=_______元/年
　　
二、保安费：_____________________=_______元/年
　　
三、小修费：每年_______元
　　
四、电梯、高压水泵运行保养费：_____________________=_______元/年
　　
五、供电、供水、供暖运行费：_____________________=_______元/年
　　
六、收发：_____________________=_______元/年
　　
七、特约服务费：_____________________=_______元/年
　　
八、管理费及其他：
　　1．管理费：_____________________=_______元/年
　　2．办公费：_____________________=_______元/年
　　3．其他应急费：每年_______元
　　4．法定税费：_____________________=_______元/年
　　
九、中修以上和设备、设施更新费用，由物业公司提出项目并套用相关定额，履行各种手续并由业主审核批准后施行。
　　第三章　物业管理服务内容及标准
　　
一、保洁：
　　内容：区域内公用部分的日常清洁，设立专职卫生人员以确保为业主提供一个清洁、舒适的工作环境。
　　标准：
　　1．庭院、门厅、走廊
　　每天利用业主休息时间彻底清扫庭院、门厅、走廊一次，垃圾及时清运。业主办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车畅?道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时清理，门厅附近的玻璃幕墙每周擦洗一次。
　　2．电梯
　　每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每晚彻底清理地面一次。由卫生维护人员随时清理电梯间，每天负责更换地毯，以保持电梯清洁无杂物、污渍。
　　3．卫生间
　　每晚对卫生间进行彻底清洁。包括：垃圾和方便饭盒及时清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，开水器每周放水、除垢一次，定时喷洒空气清新剂，保证无异味。
　　4．绿化
　　及时对楼内外绿化植物进行浇水、施肥、修剪，及时清除里面的杂草，每天清除花卉、叶茎的尘土，保持盆内、草坪内无杂物，定期喷洒药剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象。
　　5．地下停车场?
　　每周彻底清扫一次，及时清理污水、污物，保持四壁无灰尘。
　　6．化粪池
　　定时清理、保证正常使用。
　　
二、保安
　　内容：设立专业保安人员以保证业主的人身、财产、消防等方面的安全。
　　标准：
　　1．值勤
　　保安人员按照职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，积极与公安部门配合，保证物业安全。
　　2．来访登记
　　对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。
　　3．监控室
　　监控室要实行24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。
　　4．消防设备
　　定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。
　　5．停车场
　　停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，督促车辆锁闭情况，检查车库的安全性，严防偷盗和交通事故的发生。
　　6．其它突发事件
　　严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公。
　　
三、小修
　　内容：设备、设施小损、小坏的维修，保持房屋原来完好等级为目的的日常养护工程。
　　标准：
　　1．电气
　　随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。
　　2．水暖
　　上下水和暖气的保养，水暖设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等。
　　3．土建
　　房屋的主体结构，各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。
　　4．设备
　　各种机械设备和电器设备的简单修复。如：开水器、热水器、空调器、供电开关、盘柜、窗帘等。
　　5．其他维修项目
　　业主要求其他需要维修的项目。如：外点运抵的设备、室内要求装其他设施等。
　　6．维修率
　　维修及时率达到100%，人员10分钟到位。电气、水暖维修不超过24小时，土建维修不超过3天。
　　
四、电梯及高压水泵
　　内容：对电梯、高压水泵进行日常维护，保养、检修、处理随机问题。
　　标准：
　　1．维护
　　按有关规定及时维护，处理随时发生的问题，使机械始终处于最佳运行状态。保证设备运行率达98%以上。
　　2．保养
　　乙方应定期对电梯和高压水泵进行保养。如：管道刷防腐漆、电梯抹润滑油等。
　　3．检修
　　按照设备说明书规定时间和操作规程进行检修，
　　消除各类事故隐患。
　　4．应急情况处理
　　设备因停电、机械故障或其它原因造成停运、损坏时的人员反应，事故原因的查明，事故处理的结果和当事人受处罚及收教育情况。
　　5．各项记录
　　值班的人员安排及时间，安全责任及规章制度，运行记录，检修记录，保养记录等。
　　6．费用统计
　　设备每次维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。
　　
五、供电、供水、供暖
　　内容：设立专业人员对供电、供水、供暖设备进行日常维护、保养，按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行，并做到“业主叫，人员到”，及时为业主服好务。
　　标准：
　　1．运行记录
　　做好人员安排、工作职责和交接班记录，设备正常运行的各项数据，计划停电、停水、停气应提前12小时通知业主并做好解释工作，确保设备正常运行。
　　2．检修记录
　　依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派专业人员对系统进行测试、检查，消除事故隐患，确保系统安全、可靠。
　　3．日常保养
　　定期对破损和老化设施进行更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。
　　4．事故处理
　　发生设备事故造成停电、停水、停气的，要提交事故报告，向业主说明事故原因、事故处理意见、当时人的责任及受教育情况。
　　5．应急情况处理
　　接到用户报告紧急情况时，维修人员应10分钟内到位并立即修复，在最短时间内处理突发性影响并向业主详细解释清楚，做到小修12小时内完毕，大修要连续修复并安排工程人员24小时值班，对在时限内不能完成的，要向业主说明原因。
　　6．费用统计
　　设备每次维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。
　　
六、收发
　　内容：负责公司内部的信函、报刊、文件的邮寄与分发。对职工个人的报刊、信件、包裹等及时通知领醛?
　　标准：
　　1．登记
　　对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等及时登记，保管好收据以便查询。
　　2．投递
　　对要发出的办公信函、公司各种文件、通知、报表、包裹、汇款等要及时投递，不得延误。因投递原因而发生的不良后果，要追究责任。
　　3．收取
　　对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记，不得冒领或错领，对有问题的，要提出疑议。
　　4．分发
　　分发报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等要做到准确无差错。同时制止内部的冒领或错领行为。如有错误，要追究当班人的责任。
　　5．服务
　　及时通知收件人领取邮件，做到准确无误，文明礼貌，热情周到，达到业主满意。
　　6．保密
　　对公司的机密、重要文件、信函负有保密责任
　　
七、特约服务
　　内容：为领导办公室、会议室提供清扫、保洁服务。确保领导在清新、优雅的环境中舒心、愉快地工作。
　　标准：
　　1．清扫
　　每天清扫一次，定期进行彻底保洁。
　　2．擦洗
　　随时擦拭桌椅、各种会议牌、装饰物、花卉等，要求无灰尘、无污渍，椅罩、沙发罩、布窗帘等要定期洗涤、更换。会前、会后要及时倾到垃圾、矿泉水瓶等。
　　3．门窗
　　门窗和玻璃要随时擦拭，会前要打开门，会后要关闭好门窗，百叶帘要完好无灰尘，做到窗明几净。
　　4．物品摆放
　　室内物品要摆放整齐。
　　5．室内环境
　　定期喷洒空气清新剂，保持室内环境整洁、空气清晰。
　　6．服务
　　会前要摆放好各种会议用品，会间要随时更换需要的用品，同时讲究文明礼貌，热情周到，会后要及时清理会畅?达到随时具备使用条件。
　　
八、管理
　　内容：对乙方的人员、制度、工程、财务、资金等方面的综合考察，宏观控制。
　　标准：
　　1．管理人员的素质
　　管理人员要有过硬的思想素质，熟悉分管的业务范围，对业主交代的任务要清楚、明晰，能够统领一方面工作。
　　2．制度健全情况
　　各项规章制度应完整、配套、齐全，具有约束力。
　　3．人员分管情况
　　人员安排应合理，具体工作时间及分工明确无误。具有奖罚措施。
　　4．工程施工情况
　　施工前有报告与立项，履行各种相关审批手续，施工中保证安全和质量，竣工后要验收，合格率在95%以上，并提交验收报告。
　　5．资金使用情况
　　甲方缴交的物业管理费要专项利用，不得挤占，保证物业的维修标准。
　　6．双方结算情况
　　乙方按规定时间向甲方提交财务决算和财务预算报告，按规定时间结算物业管理费和工程量，由乙方代收的物业管理费和水电费按时、足额上交甲方，不得截留。
　　未列标准参照国家及有关省市标准执行。
　　资金结算
　　
一、乙方应于每年初向甲方提交上一年度财务决算报告及下一年度财务预算报告。
　　
二、甲方有权审计和清查乙方帐目及资金使用情况。
　　
三、甲乙双方每季度结算一次物业管理费。
　　
四、乙方负责收缴外租单位的物业管理费每季度与甲方结算一次。
　　
五、乙方负责收缴外租单位的电、水费每月与甲方结算一次。
　　
六、除小修以外的其他维修工程量每季度与甲方结算一次。?
　　第四章　监督管理与检查考核
　　为使物业管理达到合同规定的要求，给业主创造一个优雅、舒适的学习和工作环境，规范乙方的物业管理行为，制定本办法。
　　
一、监督管理
　　1．严格执行合同中规定的《物业管理服务内容及标准》。
　　2．乙方应根据合同规定的内容及人员分管情况，制定出内部相应的考核办法。
　　3．中修以上和设备、设施的更新项目要立项，履行审批手续，竣工后要提交验收报告单。
　　4．经行政事务部考核不合格项并限期下达整改的措施必须按时完成。
　　5．及时收缴出租单位的水电费及物业管理费工作。
　　6．做好各方面的记录工作。
　　
二、检查与考核
　　检查时间：
　　每月_______日、_______日为定期检查日，遇到节假日或公休日，检查时间顺延。
　　考核形式：
　　1．采取定期检查并实行打分制；
　　2．机关或外租单位问卷形式；
　　3．主管部门及公司领导综合评定。
　　考核标准：
　　1．以《物业管理服务内容及标准》中所列标准项进行考核，并辅以打分形式；
　　2．按考核标准，_______分应为物业管理达标标准分；?
　　考核方法：
　　1．每月_______日由行政事务管理部人员负责检查并负责打分，占总积分的_______%；
　　2．每月_______日由行政事务管理部检查和机关或外租单位双打分，双方各占_______%，合计占总积分的_______%；
　　3．每季度由主管部门及公司领导综合评定一次，占总积分的_______%。
　　
三、奖惩
　　1．由于乙方原因影响甲方工作秩序、工作环境，每发生一次罚款_______～_______元。
　　2．乙方工作质量达不到《物业管理服务内容及标准》所规定，经考核后低于_______分的，物业管理费按同比例削减。
　　3．乙方工作质量基本达到《物业管理服务内容及标准》所规定，经考核后为_______分的，物业管理费全额缴交。
　　4．乙方工作质量超过《物业管理服务内容及标准》所规定，经考核后高于_______分的，物业管理费按同比例奖励。
　　第五章　附则
　　
一、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可对本合同条款进行修订、更改或补充，以书面合同为准。
　　
二、因合同原因造成乙方执行错误，可对甲方提出复议意见，以书面形式为准，并由甲方负责解释及处理。
　　
三、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并做善后处理产生质量事故的直接原因。以政府主管部门的鉴定为准。
　　
四、本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协调处理。
　　
五、本合同自签字之日起生效。
　　
六、本合同一式四份，甲乙双方各执两份。
　　
甲方（章）：________________________
乙方（章）：________________________
以上是商场物业管理委托合同 的范本，希望对你有帮助。

[律师回复] 甲方：
　　乙方：
　　为了结合双方优势，共同致力于开创连锁餐饮经营，甲乙双方本着平等互利，共同发展，优势互补的原则，经友好协商，在合作意向上达成一致，结为合作伙伴，现就双方合作的具体事宜及双方的权力与义务达成如下合同：
　　第一条合作宗旨
　　共同开创连锁餐饮经营事业
　　第二条合作经营项目和范围
　　连锁餐饮产品的研发；连锁餐厅的筹措、设立、经营、推广、管理；
　　第三条合作期限
　　本合同生效时起至 止，并仅限于双方共同设立的前两家实体餐厅
　　第四条合作方式
　　产品研发及连锁餐厅筹措期间，乙方以委托顾问的方式为甲方提供餐厅食品的研发、连锁餐厅的设立筹备等；
　　甲乙双方以合伙关系，共同经营管理连锁餐厅第一间及第二间实体餐厅。甲乙双方根据产品研发和连锁餐厅的设立进度分期分批进行投资。具体如下：
　　
1.设立第一家实体餐厅时：
　　甲方以现金方式出资，出资额为该实体店铺投资额的90%.
　　乙方以现金方式出资，出资额为该实体店铺投资额的10%.
　　乙方该期出资由甲方无息出借给乙方。待该实体店铺盈利时，从乙方盈利分配所得中直接扣除后返还给甲方。
　　
2.设立第二家实体餐厅时：
　　甲方以现金方式出资，出资额为该实体店铺投资额的90%.
　　乙方以现金方式出资，出资额为该实体店铺投资额的10%.
　　各合伙人的出资，于实体店铺设立前 日内交齐，乙方若逾期不交或未交齐的，对第二家实体店铺不享有合伙人权利，不能参与该实体店铺之盈利分配。
　　
3.合伙期间各合伙人的出资为共有财产，不得随意请求分割，合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，至时予以返还。
　　第五条甲乙双方的权利、义务
　　
（一）甲方的权利、义务
　　
1.产品研发及连锁餐厅筹措期间：
　　
① 向乙方支付5000元/月的研发经费，该经费包含产品研发过程中所产生的所有费用，包括通讯费、车船费、材料费、厨具器具费等；
　　
② 向第三方购买相关餐饮核心产品之原料、配方，享有该产品配方之所有权，并有权不向乙方披露；
　　
③ 组织餐饮产品研发，享有该研发产品之所有权；
　　
④ 连锁餐厅之经营权、商标权、产品之所有权等为甲方享有；
　　
⑤ 负责确定连锁餐厅的品牌、定位、logo设计，并享有其所有权；
　　2、合伙期间各项决策由甲
　　乙双方按照出资比例进行表决确定。甲方为合伙负责人。其权利义务为：
　　
① 对外以合伙名义开展业务，订立合同；
　　
② 对合伙事业进行日常管理；
　　
③ 组织餐饮产品的研发，享有该研发产品之所有权；
　　
④ 实体餐厅设立后，享有5000元/月的工资；
　　
⑤ 支付合伙债务；
　　
（二）乙方的权利义务：
　　
1.产品研发及连锁餐厅筹措期间：
　　
①负责策划连锁餐厅之定位，设计连锁餐厅品牌、logo；
　　
②负责餐饮产品之研发、改进，并将所得之产品配方披露给甲方，甲方享有该研发产品之所有权；
　　
③负责餐厅烹饪设备的规划、设计，实现烹制设备的标准化；
　　
④定制餐厅产品材料选购、加工、配送的各项标准和流程，将食品加工从厨房中分立出来，实现后勤生产的标准化；
　　
⑤负责定制餐厅各级管理、各项工序、各种操作的标准及岗位流程，将餐厅操作有序且量化，实现餐厅操作的标准化；《1》《2》《3》
　　
⑥乙方提交的各类规范规程、岗位手册、策划设计方案、技术成功等的所有权、着作权归甲方所有，且不得侵犯第三方的合法权益，给甲方造成损失的，应当承担赔偿责任；
　　
⑦乙方未按上述规定履行其顾问职责的，甲方有权随时解除合同，乙方应返还甲方支付的委托顾问费，并赔偿给甲方造成的损失。
　　2、合伙期间
　　
①参予合伙事业的管理；实体餐厅设立后，享有5000元/月的工资；
　　
②乙方应当尽职尽责负责店铺之经营管理，将其多年管理连锁餐厅之经验应用到合伙实体餐厅之运营中，具体包括但不限于：
　　负责餐饮产品之研发、改进，并将所得之产品配方披露给甲方，甲方享有该研发产品之所有权；
　　负责连锁餐饮产品的定位、包装设计；
　　负责餐厅的选址、定位、外观设计、室内布置、成设、装潢，构建餐厅卫生、健康、温馨的外部形象，建立良好的就餐环境；
　　负责餐厅及其经营产品的宣传与推广，定制餐厅的宣传口号、定期策划促销活动，积极开拓市场，努力使餐厅及产品获得客户的满意和认可；
　　负责餐厅员工之招募、录用、培训、考勤、管理，制定员工岗位手册，营造融洽的劳资关系，调动员工的工作热情和积极性；尽忠职守；
　　定期向甲方汇报餐厅之运营情况、产品之顾客反馈，同甲方共同商讨餐厅之发展方向及改善措施。
　　
③未经甲方同意，禁止乙方以合伙连锁餐厅之名义进行业务活动；如其业务获得利益，其收益归合伙所有；若造成损失则由乙方按实际损失承担赔偿责任。
　　
④禁止乙方在合伙期限内经营与合伙连锁餐厅存在竞争的业务及相关餐饮业务，及禁止乙方在合伙期限内在与合伙连锁餐厅存在竞争业务及相关餐饮业务的企业内担任负责及管理职务。
　　
⑤乙方在合伙期限内应当尽忠职守，严格遵守餐饮行业之执业道德和操守，不得利用职务之便，为个人利益，以非法占有为目的，牟取一己私利。
　　
⑥自第三家实体餐厅时起，乙方不享有第三家及以后所有连锁餐厅之权利、不承担与此相关的所有义务；
　　
⑦禁止乙方再加入其他合伙。
　　
⑧禁止乙方与本合伙签订合同。
　　
⑨合伙期间，乙方提交的各类规范规程、岗位手册、策划设计方案、技术成功等的所有权、着作权归甲方所有，且不得侵犯第三方的合法权益，给甲方造成损失的，应当承担赔偿责任；
　　
⑩如乙方违反上述各条，应按合伙实际损失承担赔偿责任。经甲方劝阻后仍执意孤行的，可由甲方决定除名。
　　第六条 合伙期间盈余分配与债务承担
　　
1.盈余分配，以出资额为依据，按比例分配。实体店铺的利润为实体店铺的总收入减去总支出后的盈余，产品折旧年限不能超过三年。
　　
2.债务承担：合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以各合伙人的出资额为据，按比例承担。
　　第七条合伙期间入伙、退伙、出资的转让
　　
1.入伙：
①需承认本合同；
②需经全体合伙人同意；
③执行合同规定的权利义务。
　　
2.退伙：
①合伙第一年内不得退伙。乙方若未经甲方同意在合伙第一年内退伙的，乙方应当双倍返还研发筹措期间由甲方支付之研发经费，立即返还第一家实体餐厅设立时甲方出借给乙方之借款，承担甲乙双方设立之实体餐厅之亏损，且返还从所设立之实体餐厅中享受的盈利分红；
②不得在合伙不利时退伙；
③退伙需提前________月告知其他合伙人并经全体合伙人同意；
④退伙后以退伙时的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以金钱结算；
　　
3.出资的转让：在合伙期限内，乙方可以原出资额为限将其在合伙中的出资转让给甲方。
　　第八条合伙的终止及终止后的事项
　　
1.合伙因以下事由之一得终止：
①合伙期届满；
②全体合伙人同意终止合伙关系；
③合伙事业完成或不能完成；
④合伙事业违反法律被撤销；
⑤法院根据有关当事人请求判决解散。
　　
2.合伙终止后的事项：
①即行推举清算人，并邀请____________中间人（或公证员）参与清算；
②清算后如有盈余，则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产的顺序进行。固定资产和不可分物，可作价卖给合伙人或第三人，其价款参与分配；
③清算后如有亏损，不论合伙人出资多少，先以合伙共同财产偿还，合伙财产不足清偿的部分，由合伙人按出资比例承担。
　　第九条保密条款 ：
　　合同有效期内，双方在合伙或合伙之外从对方获得任何有价值的商业信息或技术信息应予以严格保密，未经对方书面同意不得向第三人披露或泄露，也不得擅自许可别人使用，违反本条将视为严重违约，应承担相应的违约责任并赔偿一切由此导致的经济损失。
　　第十条纠纷的解决
　　第十一条 甲乙双方如发生纠纷，应共同协商，本着有利于连锁餐厅事业发展的原则予以解决。如协商不成，任何一方均可向东莞市人民法院起诉。
　　第十二条 本合同如有未尽事宜，应由甲乙双方共同协商讨论补充或修改。补充和修改的内容与本合同具有同等效力。
　　第十三条 本合同正本一式____份，甲方执 份，乙方执 份，具有同等法律效力。本合同自订立并报经工商行政管理机关批准之日起生效。
　甲方：____________
　　乙方：____________
　__年____月____日以上是酒店委托管理合作协议一份，请采纳。

[律师回复] 主合同和担保合同发生纠纷提起诉讼的，应当根据主合同确定案件管辖。担保人承担连带责任的担保合同发生纠纷，债权人向担保人主张权利的，应当由担保人住所地的法院管辖。
　　主合同和担保合同选择管辖的法院不一致的，应当根据主合同确定案件管辖。

[律师回复] 你好，以下是个人委托书范本，你可以看看，委托人：_________性别：_________身份证号：_________被委托人：_________性别：_________身份证：_________本人工作繁忙，不能亲自办理______的相关手续，特委托____________作为我的合法代理人，全权代表我办理相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止。委托人：年月日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 致：_________________公司
我单位因业务需要，现委托××公司作为我单位合法委托代理单位，授权其代表我单位进行和代收款工作。该委托代理单位的授权范围为：代表我单位与你单位进行和代收款活动有关的事务。在整个和代收款过程中，该代理单位的一切行为，均代表本单位，与本单位的行为具有同等法律效力。本单位将承担该代理单位行为的全部法律后果和法律责任。
代理单位无权转换代理权。特此委托。
代理单位名称：法人：
工商注册证号码：
委托单位法人(签章)：
委托单位：××公司
日期：年月日
附：代理单位工商营业执照复印件(加盖公章)
代理单位法人证明
委托单位工商营业执照复印件(加盖公章)
委托单位法人证明。

[律师回复] 人民法院：
兹委托下列人员在我方与
因 纠纷的强制执行申请一案中，作为我方申请强制执行程序的代理人：
(1)姓名： 工作单位：
职务： 手机：
(2)姓名 工作单位：
职务： 手机：
代理人 的代理权限为：代为申请强制执行、参与执行程序，代为协助法院执行，代为调解或执行和解;代为收发相关的法律文书。
代理人 的代理权限为：
委托单位(盖章)：
法定代表人(签字)：
年 月 日

[律师回复] 很高兴为你提供解除委托合同的范文供您参考
甲方：身份证号/身份证号/营业执照号：地址：电话
乙方：某某律师事务所地址：电话：
甲乙因一案，年月日与乙方签订委托代合同（【】盈长沙字第号），委托乙方阶段的代理人/辩护人，乙方指派律师为甲方提供法律服务。现因 （），经甲乙双方协商一致，达成如下协议：
第一条经甲乙双方协商一致，双方解除于年月日签订的编号为【】盈长沙字第号委托代理合同。
第二条律师费的约定
第三条本协议生效后，甲乙双方的权利义务终止，甲乙双方不存在任何未了结事项。甲乙双方均不得以任何方式追究对方的法律责任。
第四条甲、乙双方无其他任何争议。
第五条本协议一式三份，甲方一份，乙方两份，于双方签字或盖章之日生效。
甲方：
乙方：某某律师事务所
时间：

[律师回复] 房屋出租委托代理合同
签约提示：
一、请您确认，在签署合同前，您已仔细阅读本合同条款并予以理解和接受，同时我公司经办人员已向您告知与合同签署有关的信息，请您核查一式两份合同的内容（包括手工填写部分）应完全一致。
二、在您签署的合同中，除需手工填写的地方外，其他部分均不得随意进行手写补充和修改，否则将会影响合同或条款的有效性；如您确认需要对合同中条款进行补充或修改，请您及其他签署方在补充或修改处签字确认，方可生效。
委 托 人：
租赁代理人：
房屋出租委托代理合同
委托人（甲方）： 证件类型及编号：
租赁代理人（乙方）： 证件类型及编号：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
（一）房屋坐落于 市 区（县） 街道办事处
栋 单元 号、房屋为： 室 厅 卫，建筑面积 平方米，装修状况口毛还/口已做基装(已选项标记为√，未选项标记为×)，该房屋口已/口未(已选项标记为√，未选项标记为×）设定抵押，
（三）房屋权属状况：甲方持有（口房屋所有权证/口公有住房租赁合同/口房屋买卖合同/口其他房屋来源证明文件)，房屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名、房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称： ，房屋 (口是/口否）已设定抵押。
综上所述，就是关于房屋委托出租管理合同范本的相关规定。

[律师回复] 律师就在你身边，法律是保护你最好的武器。 你好，我是黄律师，在网络上看到你的法律问题后，我建议你尽快委托律师起诉或来电咨询。电话：18665170057 18027516527 QQ：275049360 免费律师咨询QQ群：16834234（东莞-黄家林律师）地址：东莞南城胜和大朗商业大夏7楼坐车路线：南城车站-坐6路（或者在总站-坐3路）-到体育路口站下-往后走50米见一路口-左转走50米即本大厦，也可以直接导航：大朗商业大厦