离婚后夫妻共同按揭房怎么分

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是让人头疼的事儿，特别是有共同按揭房的情况。这房子是两人一起出钱买的，贷款也是一起还，离婚时到底该怎么分呢？这不仅关系到双方的经济利益，还可能影响到以后的生活。很多人在面对这个问题时都一头雾水，不知道从哪儿着手。接下来就给大家详细说说离婚后夫妻共同按揭房的分割问题。

一、确定房屋归属的基本原则

一般来说，对于夫妻共同按揭房，法院会根据实际情况来确定房屋的归属。如果房子是婚后购买的，不管登记在谁的名下，通常都属于夫妻共同财产。要是一方婚前支付了首付，婚后共同还贷，房子登记在首付方名下，离婚时该房屋一般归首付方，但要对另一方进行补偿。比如小张和小李婚后买了套房子，登记在两人名下，那么这套房子就是他们的共同财产；要是小张婚前付了首付买了房，婚后两人一起还贷，房子登记在小张名下，离婚时房子大概率归小张。

二、协商分割房屋

夫妻双方可以先自行协商房屋的分割方式。可以约定一方获得房屋所有权，然后给予另一方相应的补偿；也可以把房子卖掉，双方分割卖房款。比如小王和小赵离婚时，他们商量好房子归小王，小王给小赵一定的经济补偿。协商时要注意签订书面协议，明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。

三、诉讼分割房屋

如果双方无法协商一致，就只能通过诉讼的方式解决。在诉讼过程中，法院会考虑房屋的购买时间、出资情况、还贷情况等因素。比如一方在购房时出资较多，或者承担了大部分的还贷义务，法院可能会适当多分一些。同时，法院也会考虑双方的生活需求，比如一方没有其他住房，可能会在分割时给予适当照顾。

四、办理房屋过户手续

不管是协商分割还是诉讼分割，确定房屋归属后，都要办理房屋过户手续。办理过户需要准备相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等。先到银行办理解押手续，因为房子有按揭贷款，需要银行出具相关证明。然后到不动产登记中心办理过户登记。例如，小陈和小孙离婚后，房子归小陈，小陈就需要按照上述步骤办理过户手续。

五、处理剩余贷款问题

房屋分割后，剩余的贷款也需要处理。如果房子归一方所有，那么该方就要继续承担剩余的贷款还款义务。比如房子归小李，小李就要和银行重新签订贷款合同，变更还款人。要是双方都不想要房子，把房子卖掉后，用卖房款先偿还剩余贷款，剩余的款项再进行分割。

离婚后共同按揭房分割完后，后续可能还会遇到一些问题。比如办理过户手续时出现障碍，或者对方不配合履行协议等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就会陷入新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，解决遇到的问题，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。