夫妻离婚房屋正在贷款中怎么处理

生活中，不少夫妻在婚姻存续期间会贷款购买房屋，可一旦感情出现裂痕走向离婚，这还在还贷款的房子可就成了大难题。房子是两人一起住过的，贷款也是一起还的，离婚时该怎么分呢？是一方要房子继续还贷款，还是把房子卖了还完贷款再分剩余的钱？这其中涉及到很多法律和实际操作的问题，处理不好很容易引发新的矛盾。下面就为大家详细解答夫妻离婚时，房屋还在贷款中该怎么处理。

一、确定房屋归属权的基本原则

确定房屋归属权，得看房子是婚前买的还是婚后买的。要是一方婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时一般房子归首付方，但要对另一方进行补偿。比如小张婚前付首付买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子大概率归小张，但小张要给妻子一定补偿。如果是婚后双方共同出资买房，不管登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产，离婚时双方都有权分割。

二、协商处理房屋及贷款问题

夫妻双方可以先心平气和地坐下来协商。要是双方都想要房子，可以竞价，出价高的一方得到房子，然后给另一方相应补偿。比如双方都想要这套还在还贷的房子，那就互相出价，小李出价高得到房子，他就要给对方相应的经济补偿。也可以一方要房子，继续还剩下的贷款，同时给另一方一定的经济补偿。补偿金额一般根据房子现在的价值、已还贷款、未还贷款等情况综合确定。

三、银行贷款的处理

不管房子最终归谁，银行的贷款都得继续还。如果房子归一方，这方要和银行协商变更贷款人。一般要提供离婚协议书、离婚证等材料。银行会审核新贷款人的还款能力等情况，审核通过后才能变更。要是协商不成，银行还是会按照原来的贷款合同要求双方共同承担还款责任。

四、诉讼解决途径

如果双方实在协商不成，那就只能通过诉讼解决。起诉时要准备好相关材料，比如购房合同、贷款合同、还款记录、结婚证等。法院会根据法律规定和实际情况判决房屋归属和贷款承担问题。法院判决后，拿到房子的一方要按照判决履行还款义务和给对方补偿。

离婚后，房屋贷款处理完了，后续可能还会遇到一些问题，比如房屋过户手续怎么办，对方不配合过户怎么办，房屋后续增值部分又该怎么处理。这些问题要是处理不当，很容易再次引发纠纷，影响双方的生活。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。