合同租金拖欠难题咋解决？这起房屋租赁案给你答案！

案例讲解

本案由湖北诚明（江汉）律师事务所袁苏律师代理。袁苏律师从2019年正式踏入律师行业，有多年从事法律行业的经验，是湖北省律协政府法律顾问专委会成员、武汉市律师协会委员、湖北诚明（江汉）律师事务所合伙人。他长期专注于民事、行政领域，在合同类、建设工程类案件处理上经验丰富。

在武汉市洪山区人民法院审理的这起案件中，a公司把一处办公房出租给b公司，双方签订房屋租赁合同，约定了租金、押金及支付方式等内容。2016年10月26日，b公司变更为c公司。2018年12月27日，a公司与c公司签订《补充协议》，对承租面积和租金进行了调整。然而，合同履行期间，c公司多次拖缴、欠缴租金。截至2021年7月31日，c公司欠缴租金达589200元。2020年6月11日，a公司变更为d公司，d公司多次发函督促c公司支付租金，但c公司依旧拖延。

袁苏律师接受d公司委托后，确定本案争议焦点是诉讼主体问题和租金计算金额。由于a公司与b公司都已主体变更，所以应由后续承继主体c公司和d公司进行诉讼活动，于是将c公司列为被告提起诉讼。在租金主张方面，除本金外，还增加主张违约金。

最终，法院支持了我方全部诉讼请求，要求被告方支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元。

法律干货

1.主体变更要留意：在合同履行过程中，如果合同主体发生变更，要及时明确权利义务的承继关系，避免后续诉讼主体出现争议。

2.保留催款证据：当对方出现违约拖欠款项的情况，要及时通过发函等方式进行催款，并保留好相关证据，以便在诉讼中维护自己的权益。

3.重视违约金约定：合同中明确约定违约金很重要，一旦对方违约，可依据约定主张违约金，弥补自己的损失。

结语

通过这起案例可以看出，遇到合同纠纷不要慌，只要理清法律关系，收集好证据，合理主张权益，就能通过法律途径解决问题。袁苏律师执业多年，在民事、行政领域经验丰富，所在的湖北诚明（江汉）律师事务所位于湖北省武汉市江汉区太平洋金融广场20楼。